Reportage Cineac TV

Klik hier.

Maken Karakus en com.wonen zich zorgen...

over hun plannen met Vreewijk. Nee, volgens dit artikel uit Trouw.

Guerrillastrijd om dorpsidylle
Rotterdam wil tuindorp Vreewijk saneren voor betere mix van arm en rijk
04-06-2008 Ruud van Haastrecht
De bewoners wonen er graag, woningcorporaties willen ervanaf. Overal is het tuindorp bedreigd. Het Rotterdamse Vreewijk wordt monument, maar dat garandeert niets.

Het is net de intocht van Sinterklaas. Cultuurminister Plasterk loopt op een hete meimiddag door Vreewijk, omstuwd door buurtactivisten, lokale politici, voorlichters en journalisten. Hij wil met eigen ogen zien waarom het tuindorp in Rotterdam-Zuid een beschermd stadsgezicht moet worden. Hier en daar stopt de minister even om over de ligusterheg een praatje te maken met een bewoner. Aan het eind van de rondwandeling spreekt Plasterk onder luid applaus van de bewoners het verlossende woord: „Ik denk dat het helder is dat dit soort stadsgezichten beschermd moeten worden. Zoveel mooie stadsgezichten hebben we niet in dit land. Dus wat we hebben, laten we dat alsjeblieft bewaren.”
Sinds 2003 is Vreewijk inzet van een guerrillastrijd tussen de bewoners en ComWonen. De Rotterdamse woningcorporatie heeft ingrijpende sloop- en nieuwbouwplannen met het vroeg-twintigste-eeuwse tuindorp, groot 6500 woningen. Binnenkort zijn de eerste 1400 woningen aan de beurt. Negentig procent moet wijken voor nieuwbouw, op ’beeldbepalende plekken’ wordt gerestaureerd of gerenoveerd. De Bewonersorganisatie Vreeswijk (BOV, spreek uit: Bof) vreest voor verdwijning van het tuindorpgevoel. Vreewijk is nu een dorpsidylle in Rotterdam-Zuid, landelijk berucht vanwege zijn grotestadsproblematiek. In het tuindorp ken je je buren nog. En wie er eenmaal woont, blijft. Tien procent van de Rotterdammers verhuist jaarlijks, in Vreewijk vijf procent. „Je wordt hier vanzelf opgenomen in de buurt”, weet Chantal Gill’ard, Tweede Kamerlid voor de PvdA, die in Vreewijk opgroeide.
Woningcorporatie ComWonen kijkt door een andere bril naar Vreewijk. In Rotterdam wonen te veel arme mensen en te weinig midden- en hogere inkomens. Vreewijk is een van de mogelijkheden in de stad om dat recht te trekken. Het tuindorp bestaat vanouds uit sociale woningbouw.
Op de plek van de gesloopte woningen wil de corporatie straks slechts twintig procent sociale huur terugbouwen, de rest wordt koop. ComWonen voert slechts uit wat de gemeente vraagt, verklaart directeur vastgoed Ben Pluijmers. Bovendien: „Een beetje meer menging kan geen kwaad. Dat is ook goed voor de middenstand.”
Volgens wethouder Karakus (wonen) zijn ’pijnlijke keuzes’ onvermijdelijk. „We moeten niet ontkennen dat er in deze wijk veel problemen zijn. Daarom is Vreewijk ook een Vogelaarwijk. Op dit moment is hier geen goede mix van arm en rijk. Hier wonen ook heel veel jonge mensen die carrière hebben gemaakt. Die willen heel graag kopen.”
ComWonen verloochent met het nieuwbouwplan zijn sociale oorsprong, vindt de BOV. „Ze zien oude woningen met lage huren en veel onderhoud. Ze dromen van nieuwe woningen met hoge huren, weinig onderhoud en op erfpacht”, zegt bestuurslid en oud-wethouder Johan Henderson die vier jaar geleden terugkeerde naar zijn geboortegrond.
De bewoners hopen dat met de aangekondigde monumentenstatus sloop van de baan is. Maar de wethouder en ComWonen zien geen enkel probleem. „We weten waaraan we nu toe zijn wat betreft het stratenplan, de groenstructuur en de bouwhoogtes”, reageert Pluijmers.
„Je moet goed luisteren naar de mensen”, zegt de minister voordat hij weer in de auto stapt terug naar Den Haag. „Het is hun buurt. Zij moeten er wonen.”
Het grootste tuindorp van Nederland
Vreewijk is het grootste tuindorp van Nederland, en een van de oudste, vertelt sociaal-geograaf Harm-Jan Korthals Altes. De bouw begon in 1916. Het oudste gedeelte bestaat uit typisch kronkelige tuindorpstraatjes, door Berlage ontworpen. „Dat zou sowieso gerestaureerd moeten worden als hommage aan die grootmeester. Het waren bovendien destijds de eerste woningen in Rotterdam-Zuid.” De rest van Vreewijk, gebouwd door architect Granpré-Molière is soberder. „De straten zijn er veel rechter dan in veel andere tuindorpen. Maar door de manier waarop het groen en de tuinen daar zijn aangelegd ontstaat er toch iets speciaals.”

en op het architectenweb..

Hier

Plasterk neemt tuindorp Vreewijk in bescherming
home nieuws binnenland Plasterk neemt tuindorp Vreewijk in bescherming
3-6-2008 - 10:03

Cultuurminister Ronald Plasterk is voor het behoud van tuindorp Vreewijk in Rotterdam-Zuid. Hij vindt dat Vreewijk beschermd stadsgezicht moet worden. ,,De wijk is het helemaal waard”, zei de minister maandag nadat hij er zelf een kijkje had genomen. Al jaren woedt er een felle discussie over de buurt. Woningcorporatie Com.Wonen wil er 1400 woningen slopen. Dit tot groot verdriet van onder anderen trotse bewoners, nazaten van de oprichters van het tuindorp, het Cuypersgenootschap, de Rijksdienst voor Archeologie en het Cultuurlandschap en Monumenten. ,,Het is toch een luxe om zo mooi te kunnen wonen”, aldus het kleinkind van initiatiefnemer en bankier K.P. van der Mandele. Het bijzonder grote tuindorp uit ongeveer 1919 is een stukje erfgoed. H.P Berlage maakte het stedenbouwkundig plan. Architect M.J. Granpré Molière en tuinarchitect P. Verhagen bepaalden het aanzien van de wijk. Het bedrijfsleven heeft het opgezet voor de Brabanders en Zeeuwen die in de Rotterdamse haven kwamen werken. De initiatiefnemers wilden een harmonische gemeenschap en huizen met tuinen, omdat de werknemers dat gewend waren. ‘Uiterste best’ ,,Laten we het tuindorp behouden. Zoveel mooie dingen hebben we niet in het land. Ik ga mijn uiterste best doen”, beloofde Plasterk. Zijn woorden werden met luid gejuich ontvangen. Bewoners bedankten hem hartelijk voor zijn steun. Een ding was hem maandag heel duidelijk geworden. Bij Vreewijk gaat het niet alleen om woningen, kubieke meters en de kwaliteit van de spouwmuren. De sociale cohesie in de wijk is hecht. Bewoners willen voor geen goud naar elders vertrekken. Ook al zijn veel huizen klein, ze wonen er met veel plezier. ,,Het is hun buurt, hun leven'', aldus de minister. Voor de (sociale) huurwoningen met tuin gelden jarenlange wachtlijsten. ,,Ik woon hier al dertig jaar met veel plezier. Ik laat me niet wegjagen door een stel geldhappers”, roept een bewoner fel. De Vreewijkers willen 'niet wijken voor de rijken'. Zij zijn blij dat ze zijn gehoord door de minister. Onherstelbare beslissingen In de loop van volgend jaar wordt bekend of Vreewijk een beschermd stadsgezicht krijgt. ,,Tot die tijd vragen wij de partijen om geen onherstelbare beslissingen te nemen, maar ik ga er vanuit dat iedereen zijn gezonde verstand gebruikt”, aldus Plasterk, die overigens wel vindt dat er best wat vernieuwd mag worden. Wethouder Hamit Karakus maakte duidelijk alvast te handelen alsof de buurt al de bescherming geniet. Hij gaat zelfs verder. Rotterdam zou graag willen dat de wijk, waar geregeld bussen met Japanners komen, de monumentenstatus krijgt.

Bron: ANP

Plasterk's "belofte" in AD

Hier

Plasterk: 'Tuindorp Vreewijk krijgt beschermde status'
Door EDWIN CORNELISSE
ROTTERDAM - Vreewijk wordt beschermd stadsgezicht.
Minister Ronald Plasterk (PvdA, cultuur) heeft dat gisteren gezegd tijdens zijn bezoek aan het Rotterdamse tuindorp op de zuidelijke Maasoever. "Vreewijk is het erkennen helemaal waard. Het gemeentebestuur moet nog maar eens heel goed nadenken of hier wel zo ingrijpend gesloopt moet worden. Zoveel mooie dingen hebben we niet in ons land dus laten we hier alsjeblieft zuinig op zijn,'' zei de minister.De officiële beslissing wordt volgens Plasterk waarschijnlijk begin volgend jaar genomen. Tot die tijd zal corporatie Com.wonen, de eigenaar van de huurwoningen, waarschijnlijk geen ingrepen doen die niet zijn terug te draaien. "Officieel mogen ze dat wel, maar het is eigenlijk not done zolang de aanvraag loopt,'' aldus Plasterk.De mededeling werd gistermiddag met gejuich ontvangen bij de bewoners van Vreewijk die al geruime tijd strijden tegen de sloopplannen. Corporatie Com.wonen wil 1400 huizen slopen in de wijk in de deelgemeente Feijenoord om ruimte te maken voor nieuwbouw. De kleine huurwoningen zijn volgens Com.wonen aan het einde van hun bouwkundig bestaan. Dit wordt bestreden door wijkbewoners die inmiddels bijval hebben gekregen van het Cuypersgenootschap, de Bond Heemschut, het Nederlands Architectuurinstituut (NAi), het Historisch Genootschap Roterodamum, de rijksdienst voor monumenten, een deel van de deelraad Feijenoord en de gemeenteraad van Rotterdam. Vreewijk geniet steun omdat het tuindorp wordt beschouwd als een stedenbouwkundig en architectonisch icoon in Nederland. Grote namen als Berlage, Granpré Molière, Van Ravensteyn, De Roos en Overeijnder tekenden aan het stratenplan en de huizen in Vreewijk. Nog steeds trekt het tuindorp dat werd neergezet 'ten behoeve van de minder gegoede bevolkingsklasse' veel architectuurstudenten en toeristen. De status van beschermd stadsgezicht betekent overigens niet dat er niet meer mag worden gesloopt. Sloop is toegestaan, maar onder strenge voorwaarden.Er loopt echter ook nog een aanvraag voor monumentstatus voor de woningen in het tuindorp. Als die ook wordt toegekend door minister Plasterk dan kunnen de huidige sloopplannen van Com.wonen van tafel.

Goed op de hoogte, minister Plasterk?

Uit zijn antwoorden op vragen van een CDA kamerlid blijk dat hij en zijn ambtenaren hun huiswerk goed hebben gedaan. Maar hoe goed is hij op de hoogte als hij het verschil niet kent tussen Feyenoord en Feijenoord?

http://www.nieuwsbank.nl:80/inp/2008/05/27/R317.htm

Antwoorden vragen van het lid Vietsch over Tuindorp Vreewijk
Datum nieuwsfeit: 27-05-2008

Bron: Ministerie van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap

http://www.minocw.nl/documenten/15252.pdf

Ministerie van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap

De voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal
Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Den Haag
Ons kenmerk Uw brief van Uw kenmerk 26 mei 2008 DCE/15252 8 mei 2008 2070819790 Onderwerp Bijlage(n) Vragen over Tuindorp Vreewijk 1 Hierbij zend ik u de antwoorden op de vragen van het lid Vietsch over Tuindorp Vreewijk. De vragen zijn mij toegezonden met uw bovenvermelde brief d.d. 8 mei 2008, kenmerk 2070819790. De minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap, dr. Ronald H.A. Plasterk Ministerie van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap Rijnstraat 50, Postbus 16375, 2500 BJ Den Haag T +31-70-412 3456 F +31-70-412 3450 W www.minocw.nl

blad 2/3 Vragen van het lid Vietsch (CDA) aan de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap over Tuindorp Vreewijk. (Ingezonden 8 mei 2008) 1. Bent u ervan op de hoogte dat Tuindorp Vreewijk, het eerste tuindorp van Rotterdam, niet alleen een stedenbouwkundig en sociaal monument is, maar ook het beroemdste project van architect Grandpré Molière en van de Delftse school? Antwoord Ik ben ervan op de hoogte dat tuindorp Vreewijk (waarvoor architect Berlage de eerste opzet, "de vlieger", heeft ontworpen) een mijlpaal is in de geschiedenis van de Nederlandse stedenbouw en dat het een belangrijk project is in het oeuvre van niet alleen de architect Granpré Molière maar ook van de stedenbouwkundige Piet Verhagen. Met dit project heeft Granpré Molière naam gemaakt als architect. Het ontwerp van de woningen, die hij overigens samen met Verhagen, De Roos en Overeinder heeft ontworpen, weerspiegelt vooral zijn opvattingen over architectuur waarmee hij, met name via zijn hoogleraarschap in Delft, een nieuwe stroming in de architectuur vestigde, nl. de Delftse School (modern traditionalisme). In dat opzicht kunnen de woningen in Tuindorp Vreewijk als aanzet van die Delftse school als zijn beroemste werk worden beschouwd. 2. Vindt u dat Tuindorp Vreewijk inclusief de karakteristieke woningen behouden moeten blijven vanwege hun beroemde architectuur die van internationale culturele waarde is? Zo neen, waarom niet? Antwoord Ik vind dat het karakter van Tuindorp Vreewijk behouden moet blijven. Daarbij wordt het Tuindorp Vreewijk op nationaal niveau vooral van hoge waarde geacht als een `stedenbouwkundig monument' waarbij de ruimtelijke kwaliteiten nauw samenhangen met de stedenbouwkundige opzet en de architectuur van de bebouwing. De voorganger van de Rijksdienst voor Archeologie, Cultuurlandschap en Monumenten (RACM) heeft in de periode 1988 ­ 2004 het Monumenten Inventarisatie- en Selectie-Project, waarbij bijzondere bouwkunst en stedenbouwkunst uit de periode van 1850 tot 1940 in heel Nederland werd getraceerd, uitgevoerd. Hierin is het tuindorp als stedenbouwkundige structuur geselecteerd als te beschermen stadsgezicht ingevolge de Monumentenwet 1988 maar zijn de woningen niet zodanig hoog gewaardeerd dat deze op objectniveau geselecteerd zijn als te beschermen monumenten ingevolge de Monumentenwet 1988. 3. Bent u ervan op de hoogte dat volgens "Wijkvisie Vreewijk" van de deelgemeente Feyenoord en de woningbouwcorporatie Com.wonen karakteristieke woningen in Tuindorp Vreewijk gesloopt gaan worden en vervangen worden door (duurdere) huurwoningen en koopwoningen? blad 3/3 Antwoord Ik ben op de hoogte van de inhoud van de Wijkvisie Vreewijk en het voorstel om voor een deel van de woningen niet te kiezen voor een volgende renovatie maar voor nieuwbouw onder de voorwaarde dat de nieuwbouw past binnen de kaders van het te beschermen stadsgezicht Tuindorp Vreewijk. Er zal eerst onderzoek worden gedaan naar de werkelijke bouwkundige staat van de woningen. In hoeverre het bij eventuele nieuwbouw ook gaat om duurdere huurwoningen en koopwoningen geeft het rapport niet specifiek aan. 4. Ziet u mogelijkheden om met de betrokkenen in gesprek te gaan om niet alleen de straatprofielen en het groen de status te geven van beschermd dorps- en stadsgezicht, maar ook de huizen in Tuindorp Vreewijk te behouden voor de toekomst? Zo ja, hoe? Zo neen, waarom niet? Antwoord De RACM is al in gesprek met de betrokken partijen om gezamenlijk te bezien op welke wijze de herstructuringsopgave van Tuindorp Vreewijk gestalte kan krijgen met behoud van de ruimtelijke kwaliteiten en de stedenbouwkundige, architectonische en cultuurhistorische waarden, maar partiële sloop-nieuwbouw wordt daarbij niet op voorhand uitgesloten. De eerste bijeenkomsten met de deelgemeente Feyenoord, gemeente Rotterdam, Com.wonen en experts op het gebied van stedenbouw en cultuurhistorie hebben plaatsgevonden. De opgave richt zich in eerste instantie op het oudste deel van Tuindorp Vreewijk ("de vlieger") waar een deel van de herstructurering in de vorm van sloop- nieuwbouw is geprojecteerd. Ik ben daarnaast overigens van plan om een bezoek aan Vreewijk te brengen om mijzelf op de hoogte te stellen van de situatie en de aanpak van deze herstructureringsopgave in een cultuurhistorisch waardevol gebied, dat tevens onderdeel uitmaakt van één van de 40 krachtwijken.

Op antennetv.nl

is nog steeds de uitzending van afgelopen zaterdag over Vreewijk te zien.

Klik hier. De uitzending bestaat uit 2 delen.

Van de website van Leefbaar Rotterdam

Leefbaar achter plan boete bij onnodige leegstandLeefbaar Rotterdam ondersteunt het voornemen van staatssecretaris Heemskerk van Economische Zaken om de mogelijkheden voor het invoeren van een leegstandstaks te onderzoeken. Het beboeten van onnodige leegstand zou verloedering in de stad tegen kunnen gaan. Leefbaar ziet de taks dan ook als een waardevol instrument voor het stadsbestuur.
Heemskerk deed zijn toezegging tijdens een ontmoeting met de Rotterdamse wethouder Schrijer (Werk, Sociale Zaken en Grotestedenbeleid). Ook Schrijer is blij met het onderzoek de staatssecretaris. Volgens hem is leegstand een groot probleem in Rotterdam en is het invoeren van een extra belasting iets wat van de ondernemers zelf komt. Amsterdam en Utrecht staan ook niet afwijzend tegenover de boetemaatregel en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) noemt het initiatief ‘interessant’.
Heemskerk wil eerst kijken of het juridisch en fiscaal mogelijk is om extra belasting te heffen op een leegstand pand, alvorens de maatregel in te stellen. Wat Leefbaar betreft moet de maatregel ook voor woningbouwcorporaties gaan gelden wanneer zij panden bewust leeg houden en laten verpauperen, zoals bijvoorbeeld in de Rotterdamse wijk Vreewijk gebeurt.

Zie ook hier

Vreewijk meest vergrijsde Vogelaarwijk

http://www.kcwz.nl/doc/trends/Rapport_Ouderen_in_Aandachtswijken.pdf

Maar betekent vergrijsd dat je niet to op hoge leeftijd in je eigen huis kunt/wilt blijven wonen. In Vreewijk zijn vele voorbeelden te vinden van ouderen die nog zelfstandig wonen, tot op zeer hoge leeftijd.

Vreewijk op YouTube

http://www.youtube.com/watch?v=1CdRq2WO_KE

De maker ervan schreef dit:

mijn foto presentatie over vreewijk. het heeft me veel tijd gekost, maar eindelijk is hij af! dit is een ''tegen de sloop-special''. bij ''winkels en bedrijven'' ontbreken smookie, patatzaak groenezoom, het atonium , tennisbaan de enk , haarmode theo, atelier karel de groot & mega-vlaai , maar dat zet ik later nog wel recht. ontdek je andere fouten , zeg het gerust , dan kan ik ze verbeteren. ;)

groeten trake5

Hoorzittingen

Deelgemeente Feijenoord Rotterdam

Hoorzittingen en TNO onderzoek in Vreewijk

In deze bewonersbrief vindt u informatie over de hoorzittingen die binnenkort gehouden worden over de Conceptwijkvisie Vreewijk. Ook informeren wij u over het TNO onderzoek dat plaatsvindt in een viertal gebieden in Vreewijk.

Wat gebeurt er op de hoorzittingen?
Op de hoorzittingen kunnen bewoners, die zich hiervoor hebben aangemeld, hun reactie geven op de Conceptwijkvisie Vreewijk. U wordt gehoord door een onafhankelijke voorzitter. U heeft ongeveer 10 minuten de tijd om alles te zeggen wat u kwijt wilt over de Conceptwijkvisie. Een notulist schrijft uw mening en reactie op. Daarover wordt niet gediscussieerd, maar er kunnen wel verduidelijkende vragen worden gesteld. Naast de voorzitter en de notulist zijn ook enkele deelraadsleden en een bestuurder van de deelgemeente aanwezig.

Wanneer?
Het was de bedoeling de hoorzittingen in december 2007 te houden. Op aandringen van de bewoners is dit uitgesteld. De bijeenkomsten zijn nu gepland op de volgende data: * woensdagmiddag 12 maart; * woensdagavond 19 maart; * donderdagavond 20 maart. Bewoners die zich hebben opgegeven, krijgen nog een uitnodiging met de exacte data en tijden.

Waar?
De hoorzittingen worden gehouden in de raadzaal van de deelgemeente Feijenoord aan de Maashaven O.z. 230 (Afrikaanderwijk). Kan ik me hiervoor nog opgeven? Ja, dat kan tot uiterlijk 29 februari aanstaande via het e-mailadres wijkvisievreewijk@feijenoord.rotterdam.nl of via een aanmeldingsformulier, af te halen bij de Bewonersorganisatie Vreewijk en bij de deelgemeente Feijenoord.

Wat gebeurt er met de resultaten van de hoorzittingen?
Alle reacties van bewoners worden verzameld en besproken in de Stuurgroep Wijkvisie. Vervolgens worden deze samen met de Conceptwijkvisie en de verslagen van de bewonersavonden ter besluitvorming aangeboden aan de deelraad van de deelgemeente Feijenoord. TNO onderzoek De deelraad van de deelgemeente Feijenoord heeft het dagelijks bestuur opgedragen TNO een onderzoek te laten doen naar de bouwtechnische staat van een aantal woningen in Vreewijk.

Waar wordt het onderzoek gehouden?
Het TNO onderzoek wordt gehouden in vier gebieden waar mogelijk herstructurering plaatsvindt. Het gaat om circa 1328 woningen of andere verhuurbare objecten op de locaties: 1. Bree/Maarland/Langegeer/Lede/Dreef/Voorde; 2. Lede/Voorde/Heggepad/Dreef; 3. Mare/Groenezoom/Wilgenweerd/Enk; 4. Weimansweg/Slag/Valkeniersweg/Jagerslaan.

Wanneer start het onderzoek en hoe lang duurt het?
Het onderzoek is op 1 februari 2008 begonnen en duurt circa 3 maanden. Wat wordt onderzocht? TNO onderzoekt bij 70 woningen diverse bouwkundige en andere aspecten van de woningen. De woningenworden zowel aan de buitenkant als aan de binnenkant onderzocht. De staat van alle onderdelen van de woningen wordt getoetst aan drie categorieën uit het Bouwbesluit 2003, te weten: 1. constructieve veiligheid; 2. gezondheid; 3. energiezuinigheid. Goed, neutraal of slecht Bij alle onderdelen die TNO bekijkt, wordt aangegeven of deze goed, neutraal of slecht scoren in vergelijking met wat in het Bouwbesluit staat. Ook geeft TNO aan welke ingrepen nodig zijn om eventueel slecht scorende onderdelen zo aan te passen dat zij voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit 2003.

Geen uitspraak over sloop
Let op: TNO doet geen uitspraak over wel of geen sloop van een woning. Bij de afweging wel of geen sloop spelen namelijk ook andere elementen een rol, dan alleen de bouwkundige staat van een woning. Zijn 70 woningen voldoende om inzicht te krijgen in alle woningen? Ja, dat is voldoende. TNO heeft vergelijkbare onderzoeken gedaan in wijken in Leiden, Utrecht en Amsterdam. Mede op basis van de ervaringen die de onderzoekers hier opdeden, geven zij aan dat 70 woningen, verspreid over het aangegeven gebied, een voldoende representatief beeld geven van de 1.328 woningen.

Wat gebeurt er na het onderzoek?
TNO levert het onderzoeksrapport aan de deelgemeente. Het rapport wordt gepresenteerd aan de deelraadsleden van de wijkgerichte commissie Vreewijk. Bewoners binnen het onderzoeksgebied worden via een brief geïnformeerd over de resultaten van het onderzoek. Tot slot wordt een rapport, samen met de Conceptwijkvisie aangeboden aan de deelraad. De onderzoeksresultaten weegt men mee bij de uiteindelijke vaststelling van de wijkvisie.

Verslagen bewonersavonden
Op 13 november en 27 november 2007 zijn bewonersbijeenkomsten gehouden over de Conceptwijkvisie Vreewijk. Mevrouw Margriet Drijver en de heer Gulami Yesildal hebben toen hun visie gegeven op de Conceptwijkvisie en antwoord gegeven op vragen van de bewoners. Alle bewoners die op deze avonden aanwezig waren, hebben intussen een verslag van de bijeenkomsten gekregen. Voor andere belangstellenden zijn de verslagen te vinden op de website van de deelgemeente Feijenoord (www.feijenoord.rotterdam.nl) en COM.WONEN (www.leveninvreewijk.nl).

Informatie
Voor meer informatie kunt u bellen met de gebiedsregisseur van Vreewijk, de heer O. Bouchtaoui, via telefoonnummer (010) 291 60 93.

Com.wonen bezorgd over architectuurerfgoed

Geldt dat ook voor het arcitectuurerfgoed in Vreewijk?

Van de website van com.wonen:

Com·wonen blijft zich sterk maken voor architectuurerfgoed.

Speciale relatie
Com·wonen en het Nederlands Architectuurinstituut (NAi) ondertekenden gistermiddag, woensdag 7 november, de voortzetting van het partnerschap. Beide organisaties zijn erg blij met de voortzetting van de samenwerking. Ole Bouman, directeur NAi: “De speciale relatie die wij hebben geeft weer dat beide partijen een groot belang hechten aan de verbinding tussen architectonische kwaliteit en maatschappelijk investeren. Het is fantastisch dat we daar met Com·wonen de komende jaren opnieuw werk van kunnen maken.”

Behoud architectuurerfgoed
Margriet Drijver, bestuurder van Com·wonen: “Wij vinden dat iedereen van prachtige architectuur moet kunnen genieten. Daarom ondersteunen wij het NAi. Het NAi beschikt over één van de grootste bouwkunstcollecties ter wereld. Wij vinden het belangrijk dat het architectuurerfgoed behouden blijft en daarom draagt de archiefvleugel van het NAi onze naam.”

Van woning- naar wijkcorporatie
Com·wonen is één van de grootste woningcorporaties in de stadsregio Rotterdam, met ongeveer 30.000 woningen in haar bezit. De voornaaste taak is het brengen van ‘Leven in de wijk’. Het verhuren en verkopen van goede betaalbare woningen in aantrekkelijke wijken en het goed op elkaar afstemmen van wonen, welzijn en zorg. Daarbij werken de medewerkers van Com·wonen samen met de mensen die in die wijken wonen en organisaties die daarbij nodig zijn. Dat is Wijkkracht.

Participatie?

Van de website van deelgemeente Feijenoord.

Commissie kritisch over participatie conceptwijkvisie Vreewijk


De wijkcommissie Vreewijk-Katendrecht van de deelgemeente Feijenoord heeft in de vergadering van 20 november 2007 uitvoerig gesproken over de inspraakprocedure rond de conceptwijkvisie Vreewijk.
Actiecomité tegen sloopDit naar aanleiding van klachten van het actiecomité tegen sloop en een conceptmotie van de SP over het optreden van COM.WONEN.

Informatieavonden
In het vragenhalfuur gaf Netty van den Ende namens het actiecomité aan dat een groot aantal bewoners van de Maarland en omgeving geen uitnodiging in de bus had gehad voor de informatieavonden over de conceptwijkvisie op 13 en 27 november. Ze was zelf op de eerste datum wel naar Rustburcht geweest en noemde het een slechte avond. Niet alleen vanwege de teleurstellende opkomst, maar ook omdat verondersteld werd dat iedereen de wijkvisie had gelezen en er vragen over kon stellen.

Hoorzitting
Bewoners kunnen de wijkvisie ophalen, maar alleen tijdens kantooruren, verklaarde Van den Ende. Waarom niet huis-aan-huis verspreiden? Verder pleitte ze ervoor om de in december geplande hoorzittingen vanwege de drukke feestmaand door te schuiven naar half januari. De locatie zou ook moeten wijzigen van het deelgemeentekantoor in ’t Slag of Rustburcht, om zo te stimuleren dat zoveel mogelijk wijkbewoners komen. “Wij strijden als actiecomité voor héél Vreewijk!”

Krakers
De woordvoerster verweet COM.WONEN dat pas laat is gereageerd op door krakers aangerichte schade in leegstaande woningen. Dit ondanks de toezegging dat de wijk bewoonbaar zou blijven. Aan de Maarland zijn twee woningen dichtgetimmerd (één alleen aan de achterzijde). Aan de Bree staat een woning leeg omdat daar brand is geweest en de corporatie vervanging van de deur(sponning) te duur vindt, aldus Van den Ende.

Aanschrijven
Commissielid Jo den Haan (PvdA) stelde voor dat de portefeuillehouder COM.WONEN zou verzoeken om de conceptwijkvisie huis-aan-huis te verspreiden en dat de deelgemeente de corporatie aanschrijft vanwege de slechte leefbaarheid. Jimmy Smet (GroenLinks) zei dat de deelgemeente kan eisen dat er helder gecommuniceerd wordt.

Spuugzat
George Verhaegen (SP) wees op zijn motie waarin het optreden van COM.WONEN wordt veroordeeld (“uitsluitend gericht op het slopen van woningen… afspraken worden niet nagekomen”). Leefbaar Rotterdam steunde de inhoud van de motie. “Eigenlijk moeten we het spuugzat zijn met COM.WONEN”, aldus Yvonne de Winter.

Teleurgesteld
Portefeuillehouder Gülami Yesildal liet weten eveneens teleurgesteld te zijn in de lage opkomst van de eerste avond. Hij zei samen met collega-bestuurder Robbert Baruch (verantwoordelijk voor participatie) te zoeken naar middelen om de participatie te verbeteren. Huis-aan-huis verspreiden van de conceptwijkvisie is erg kostbaar. Wel is de uitnodiging voor de informatieavonden en hoorzittingen samen met een samenvatting van de conceptwijkvisie huis-aan-huis verspreid in Vreewijk. Daarnaast is op de deelgemeentepagina in De Havenloods van 21 november een bericht geplaatst over de tweede informatieavond.

Aanmelden voor hoorzitting
Vanuit de commissie werd geopperd om de conceptwijkvisie ook op locaties te leggen die ’s avonds en/of op zaterdag open zijn. Uitstel van de hoorzitting(en) is alleen mogelijk als er veel animo is, stelde Yesildal, die in dat geval bereid is een extra bijeenkomst in januari te plannen. Maar mensen moeten zich wel aanmelden, zo werd benadrukt.

Incidenten
Aanschrijven van COM.WONEN vond de bestuurder een te zwaar middel. “Bewoners kunnen zelf de huisbaas aanklagen, een huurder heeft veel rechten”, aldus Yesildal. Hij zei dat het nu nog om incidenten gaat en dat er onvoldoende klachten zijn over COM.WONEN voor juridische stappen. Wel zal hij de zaak bespreken in het overleg met COM.WONEN. De Winter (Leefbaar Rotterdam) reageerde hierop met: “Het zijn geen incidenten”. Jerrel Chotoo (CDA) zei in de volgende commissievergadering van de portefeuillehouder te willen horen wat hij in het overleg met COM.WONEN heeft ingebracht en wat de reactie was.

Woordkeus
Toen de motie van de SP werd besproken, bleek er wel steun te zijn voor de inhoud, maar was de formulering punt van discussie. Smet (GroenLinks), Chotoo (CDA) en Dekkers (Leefbaar Rotterdam) zeiden moeite te hebben met enkele woorden. Jo den Haan (PvdA) en Yvonne de Winter (Leefbaar Rotterdam) hadden sympathie voor de motie, maar wilden eerst met hun fractie overleggen alvorens toe te zeggen dat zij de motie inbrengen in de raadsvergadering van december (het raadslid van de SP is langdurig afwezig vanwege persoonlijke omstandigheden en de partij kan dus zelf de motie niet indienen). “We moeten de tekst wat bijschaven en kijken waar ons gezamenlijk doel ligt”, aldus De Winter.

Interview Metro met Drijver (7 november 2007)

Als ‘sloop’ valt, stopt het gesprek’

LUDIEK.

Woningcorporatie Com·wonen ligt de laatste tijd aardig onder vuur. Vooral in Vreewijk, waar boze bewoners hun huurwoningen via een ludieke actie te koop hebben aangeboden aan andere woningcorporaties in Rotterdam en omgeving. Com·wonen wil zo’n duizend woningen slopen, de bewoners willen daar niets van weten, SP-Kamerlid Poppe noemt de situatie “belachelijk” en PvdA-raadslid Hoogland zegt dat Com·wonen “autistisch” is.
Hoog tijd voor een reactie van directeur Margriet Drijver van Com·wonen.
“Wij zijn al jaren bezig om een wijkvisie op te stellen. Waar willen we met Vreewijk heen? Dat doen we niet alleen, maar met de deelgemeente en een aantal bewoners. Sloop van woningen zit al vanaf het begin in alle besprekingen. En als het woord sloopt valt, begint automatisch het geharrewar. Dan stopt het gesprek.” Dat gebeurde ook letterlijk, want de gesprekspartners spraken een periode van radiostilte af. Eentje waar Com·wonen zich aan hield. “En daardoor lijkt het nu een eenzijdig verhaal geworden. De actievoerders hebben deze periode namelijk goed gebruikt en zijn soms met zeer ludieke acties gekomen.”
Zoals het te koop zetten van de buurt?
“Precies. Ik moest er wel om lachen. Maar ik vind het uiteraard niet echt leuk. Ik had liever gezien dat ze hun creativiteit zouden gebruiken om met ons mee te denken. Wat wij én de deelgemeente willen is: een prettige wijk met goede huizen. Dan moet je twee zaken bekijken. Zijn de woningen die er nu staan nog goed en zijn ze te behouden? En wat komt er voor terug als dat niet zo is?”
Volgens Com·wonen zijn de woningen dus niet geschikt om behouden te blijven?
“Wij hebben een technisch onderzoek laten uitvoeren door Alphaplan. Zij hebben vastgesteld dat wij gelijk hebben: de woningen voldoen technisch niet en daar komt nog eens bij dat investeringen van onze kant niets zouden uithalen. Ook financieel is slopen een betere optie. Dat de PvdA nu een eigen onderzoek wil laten uitvoeren door TNO op kosten van de deelgemeente vind ik prima. Het is zonde van het geld, maar dat is hun zaak. Want ik verwacht dezelfde uitkomst.”
Ondanks het gehakketak gaat Com·wonen gewoon door met het bedenken van plannen.
“Die liggen nog niet helemaal vast”, aldus de directeur. “We moeten niet alleen zorgen voor goede woningen, de buitenruimtes moeten ook opnieuw ingedeeld worden. Nu zijn er veel grote privé-tuinen. Dat gaat ten koste van parkeerplaatsen en speelruimte. En die horen ook bij een gezonde wijk.” “We willen beginnen met woningen voor ouderen. Die wonen er nu al heel veel. Dat zijn niet de rijke bejaarden maar gewoon mensen met een AOW en een klein pensioentje. Mensen die vaak al heel lang bij ons huren. Daar ligt op dit moment mijn compassie. Voor hen komt er hoogbouw van drie of vier verdiepingen langs de Bree. Daar kunnen we de lucht in. Dat is de eerste stap. De mensen die daar gaan wonen, komen niet allemaal uit huizen die gesloopt moeten worden. Er blijven goedkopere huurwoningen beschikbaar. Maar op deze manier begint wel de doorstroming. En dan stapje voor stapje verder.”
Drijver zegt wel begrip te hebben voor boze bewoners.
“Natuurlijk snap ik het ook wel. Er zijn veel mensen bij die voor 350 euro een eengezinswoning huren. Die zijn al lang huurder. Want nieuwe huurders betalen al snel 500 euro. We willen ook in de toekomst mensen met een smalle beurs een goede woning aan kunnen bieden, maar de zogenaamde scheefwoners moeten wel meer gaan betalen.”
‘Wat wij willen is: een prettige wijk met goede huizen. Dan moet je twee zaken bekijken. Zijn de woningen die er nu staan nog goed en zijn ze te behouden? Protesteren tegen sloop is niet goed voor de buurt’
Volgens Margriet Drijver heeft Com·wonen slechte ervaringen met luisteren naar bewonersprotesten. “Wij hebben wel eens eerder de fout gemaakt om meer dan wij eigenlijk wilden te luisteren naar protesten tegen sloop. Ik zou mensen die nu in Vreewijk protesteren tegen de sloop willen uitnodigen om eens te gaan kijken in de Smeetsbuurt. Daar is nu een groot aantal huizen zo slecht dat ze zijn dichtgetimmerd. En daar moeten ze wachten tot 2010 op sloop. Dat is niet goed voor de buurt.”

Makelaars advies in pdf op site NVM

Het advies van Vogelaar over de 40 aandachtswijken van de Nederlandse Vereniging van Makelaars is hier te downloaden.

Avies makelaars aan Vogelaar: Vreewijk misstaat op lijstje

Zou ze dit keer luisteren, minister Vogelaar?


Van www.cobouw.nl!!
Makelaars steunen Vogelaar openlijk
BINNENLAND 13-11-2007 00:00 Marianne Wuite

NIEUWEGEIN - De makelaars van de NVM willen nauw betrokken worden bij het opknappen van veertig Vogelaarwijken.

Een rapport getiteld ‘Een Welkom Advies’ moet de bewindsvrouw overtuigen met de NVM’ers in zee te gaan. Vogelaar toonde zich eerder dit jaar verrast. Waarom had de Nederlandse Vereniging voor Makelaars plotseling zo’n haast om veertig achteropgeraakte wijken te adopteren? Al de toekomstige prachtwijken kregen van de organisatie een aparte NVM-makelaar toegewezen.
Hoewel de NVM bezweert de wijsheid niet in pacht te hebben, geeft de organisatie in woord en beeld 55 pagina’s advies aan Vogelaar. De NVM waarschuwt de wijken niet bij naam te noemen, vanwege het stigmatiserende effect. Volgens de NVM zijn Zuilen in Utrecht en Vreewijk te Rotterdam duidelijk wijken die misstaan op het lijstje van Vogelaar.
“Een woningmarkt in elke stad heeft een bovenkant en een onderkant. Prima, als we maar zorgen dat de leefbaarheid in de wijken aan de onderkant op een aanvaardbaar niveau ligt”, relativeert de NVM in haar rapport. “Aan de onderkant bevinden zich de wijken waar de starters terecht kunnen, waar bijzondere initiatieven ontstaan, waar mensen met een kleine beurs tegen aanvaardbare lasten kunnen wonen”.

Verdringing
Volgens de NVM mag wijkaanpak nooit leiden tot verdringing van problematische of minder draagkrachtige bewoners. “Dat verplaatst een probleem alleen maar naar een andere wijk. Misschien onverwacht uit deze hoek, maar de NVM dringt er op aan dat in de herstructureringswijken ook voldoende goede huurwoningen worden gerealiseerd”.
Behalve de makelaars hebben ook de vier grote steden een signaal richting Den Haag afgegeven over de aanpak van de Vogelaar-wijken. De steden vinden dat ze onvoldoende geld van het Rijk krijgen. In een brandbrief pleiten ze er ook voor dat er belastingvoordelen komen voor corporaties die extra investeren in probleemwijken. Volgens de steden kunnen de corporaties die voor een grote opgave staan geholpen worden als de onrendabele investeringen in één keer, als vooraftrek, bij de belastingheffing kunnen worden afgeboekt.

http://www.cobouw.nl/cobouw/nieuws/toonnieuwsartikel.jsp?di=368611

De wethouders, de minister en de woningcorporaties

Uit de Volkskrant online van vandaag (12 november)

Online krant

02:46
Wethouders: aanpak oude wijken loopt vast
Van onze verslaggever Ron Meerhof


DEN HAAG - De afspraken die de PvdA-ministers Vogelaar en Bos hebben gemaakt over de aanpak van de veertig ‘krachtwijken’, werken niet. Dat stellen hun partijgenoten die als wethouder verantwoordelijk zijn voor de uitvoering in de vier grote steden Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag.

In een brief aan de Kamercommissies van Financiën en van Wonen, Wijken en Integratie stellen de wethouders dat ze niet tot zaken kunnen komen met de plaatselijke woningbouwcorporaties over de voorgenomen investeringen van 250 miljoen euro jaarlijks in de achterstandswijken. Die moeten binnen tien jaar, in de terminologie van Vogelaar, van ‘krachtwijken’ naar ‘prachtwijken’ promoveren.

De plaatselijke corporaties klagen dat ze door alle maatregelen veel te zwaar belast worden, dat ze daardoor de gevraagde investeringen niet kunnen opbrengen, en dat een en ander onredelijk, onrechtvaardig en onwerkbaar is.

De wethouders geven hen gelijk. Hierdoor dreigt de hele operatie spaak te lopen, waarschuwden ze vorige week al in de Volkskrant. De afspraken moeten anders, vinden de wethouders, onder wie Schrijer in Rotterdam en Norder in Den Haag. Corporaties die al veel doen in achterstandswijken, moeten worden ontzien. Het geld zou moeten worden opgebracht door de rijke, inactieve corporaties die nu buiten schot blijven.

Minister Bos (Financiën) moet daarom zijn plannen om vennootschapsbelasting te heffen aanpassen. Zwaarbelaste corporaties in de Vogelaarwijken zouden aftrekmogelijkheden voor onrendabele investeringen moeten krijgen en vrijstelling voor bijdragen aan een nieuw op te richten investeringsfonds. De rekening moet dan naar de rijke corporaties die nu goeddeels buiten schot blijven.

De aanvankelijke inzet, voor de zomer, van vooral de PvdA was om de miljardenoverschotten in de corporatiesector af te romen en eerlijker te verdelen. De overschotten van rijke, inactieve corporaties moesten worden herverdeeld naar de relatief arme woningcorporaties aan de frontlinies die wel doen waarvoor ze zijn opgericht; de zogeheten ‘verevening’.

Die verevening is in de huidige opzet mislukt, constateren de wethouders met zoveel woorden. Ze roepen de Tweede Kamerleden van de eerdergenoemde commissies op om die tekortkomingen te repareren.

De roep om vrijstellingen en aftrekmogelijkheden kan Bos in financiële problemen brengen. Hij rekent op ongeveer 500 miljoen euro jaarlijks aan extra inkomsten uit de vervroegde invoering van de vennootschapsbelasting voor de corporatiebranche. Die miljoenen heeft hij nodig om zijn begroting sluitend te krijgen.

Veel kritiek hebben de wethouders ook op minister Vogelaar. De afspraken die zij heeft gemaakt met corporatiekoepel Aedes zijn ‘te vrijblijvend’, schrijven ze. Vogelaar bedeelt de corporaties met minder verantwoordelijkheden dan ze in de praktijk vaak al nemen. Haar afspraken betekenen dus feitelijk een stap terug. Dat dreigt de gemeenten veel geld te gaan kosten.

Vogelaar heeft meermaals beloofd dat er behalve de corporatiegelden ook veel rijksgeld de wijken in zal vloeien. De wethouders hebben daar weinig vertrouwen in, blijkt uit hun brief. ‘De extra geldstromen die via brede doeluitkeringen onze kant opkomen worden wel erg vrijblijvend gekoppeld aan de krachtwijken’, schrijven ze. ‘Zolang de extra budgetten niet met zekerheid door de departementen met prioriteit voor de veertig wijken worden bestemd, blijft een deel van de extra inzet die nodig is, ongedekt.’

Prachtwijken in gevaar?

Uit de Volkskrant (online) van 7/8 november:


09:00
Prachtwijken door vaagheid in gevaar
Achtergrond Van onze verslaggevers Charlotte Huisman, Ron Meerhof


DEN HAAG/UTRECHT - De miljardenoperatie om de veertig ‘Vogelaarwijken’ uit het slop te trekken, dreigt te stranden op vage afspraken en op onwil bij de woningbouwcorporaties. Betrokken gemeenten vrezen dat vooral de sociale projecten in hun plannen sneuvelen omdat er geen geld voor blijkt te zijn.
Veel wethouders klagen dat PvdA-minister Vogelaar (Wijken) hun toch al moeizame positie in de onderhandelingen met corporaties verder heeft verzwakt met een brief waarin zij de corporaties van allerlei verantwoordelijkheden ontslaat. In dit zogenoemde afsprakenkader stelt ze dat die zich bijvoorbeeld niet bezig hoeven te houden met zaken als begeleiding naar werk en integratie.

‘Kennelijk ligt dat nu opeens op het bordje van de gemeenten’, constateert de Haagse wethouder Norder. ‘Maar die hebben er geen geld voor gekregen.’

Norder vindt dat zaken als preventie en veiligheid wel degelijk tot de verantwoordelijkheden van corporaties behoren. ‘Ik was goed op weg om dat te regelen. Voor mij had die brief niet geschreven hoeven worden.’ Zijn partijgenoot Herrema in Amsterdam: ‘Er is een flink probleem aan het ontstaan bij de financiering van sociale projecten – en dan zeg ik het voorzichtig.’

De minister wil dat de gemeenten uiterlijk 1 december overeenstemming hebben met de corporaties. Veel gemeenten hebben al laten weten die datum niet te zullen gaan halen.

Vogelaar wees eerder veertig achterstandswijken aan die ‘prachtwijken’ moeten worden. Zij kwam met vereniging van corporaties Aedes overeen dat jaarlijks 250 miljoen euro van de corporaties naar die wijken moet vloeien.

Zelf regelen
Al snel bleek dat er bepaald geen pot met geld voor de wethouders klaar staat. Ze moeten dat zelf regelen met hun plaatselijke corporaties. Maar die staan niet te springen. De aanvankelijke inzet was dat de miljardenwinsten van rijke, ‘luie’ corporaties zouden worden afgeroomd. Nu blijkt dat vooral de corporaties in de frontlinies de rekening van de ambities krijgen gepresenteerd.

In het afsprakenkader dat het ministerie van VROM mede namens vereniging van corporaties Aedes op 29 oktober naar de gemeenten stuurde, stond een nadere uitleg over de besteding van dit geld. Die brief is menig wethouder rauw op het dak gevallen. Er zijn nauwelijks verplichtingen voor corporaties in te lezen, wel veel suggesties in de trant van: ‘de corporaties kunnen een bijdrage leveren aan*’ Met andere woorden: ze kunnen het ook laten.

Het kabinet schermt met extra geld dat nog de kant van de veertig wijken op komt. Zo presenteerde Vogelaar onlangs in de Tweede Kamer een lijstje met bedragen waaruit ook nog van alles gefinancierd zou gaan worden. De kop boven dat lijstje, oplopend tot 1,4 miljard euro, leidde wegens zijn vaagheid tot hilariteit: ‘Rijksintensiveringen pijlers met mogelijke relatie naar wijkenaanpak waarvan deel in de 40 wijken terecht kan komen.’

Open eindjes
‘De regeling telt te veel open eindjes’, aldus de Amsterdamse wethouder Herrema, ‘Het is heel jammer dat de gemeenten er niet bij betrokken zijn.’ Andere wethouders klagen dat ze nu alsnog met de pet rond moeten bij vaak weigerachtige corporaties.

PvdA-wethouder Sluiter in Leeuwarden: ‘De sfeer in de onderhandelingen veranderde toen corporaties doorkregen dat zij een groot deel van de plannen moeten betalen.’

Zijn partijgenoot Groene in Schiedam: ‘Ik ben nu afhankelijk van de goede wil van de plaatselijke corporatie.’

Een aantal corporaties vindt dat de gemeenten hen ‘overvragen’. Een aantal dreigt tijdens de ledenvergadering van koepelorganisatie Aedes op 23 november tegen het financieringsmodel te stemmen. Directeur Verzijlbergh van de Maastrichtse corporatie Servatius: ‘Wij laten ons niets door de strot duwen. Dit financieringsmodel is te onduidelijk.’

Corporaties kunnen de plannen van de gemeenten ter discussie stellen, bevestigt voorzitter Van Leeuwen van Aedes. ‘De wethouders dachten dat er een enorme pot met geld van Vogelaar hun kant op zou komen. Maar een corporatie is geen pinautomaat van de wethouder. Als ze niet tevreden zijn over de plannen, zullen ze hun handtekening niet zetten.’
Bijgewerkt 10:03 8 november 2007
Gepubliceerd 9:00 8 november 2007

Alleen praten als je je hebt aangemeld...

Van de website van deelgemeente Feijenoord:

Actueel > Nieuws
Informatieavonden over conceptwijkvisie Vreewijk

Het dagelijks bestuur van de deelgemeente Feijenoord en de directie van COM.WONEN hebben de conceptwijkvisie voor Vreewijk opgesteld. Een samenvatting hiervan - in de vorm van een folder - is in de wijk huis-aan-huis rondgebracht.

Data
De deelgemeente en COM.WONEN organiseren twee informatieavonden over de wijkvisie. Beide avonden beginnen om 19.30 uur, hebben hetzelfde programma en vinden plaats in:

zalencentrum Rustburcht aan de Strevelsweg 744, op 13 november;
zalencentrum ’t Slag, Sandelingplein 20, op 27 november.
Uitgangspunten voor toekomst
In de conceptwijkvisie staan de uitgangspunten voor de toekomst van Vreewijk zoals de deelgemeente en COM.WONEN die voor ogen hebben. Het belangrijkste doel van de wijkvisie is werken aan een wijk waar het nu en in de toekomst voor iedereen prettig wonen is. Het gehele rapport van de conceptwijkvisie kan op vier locaties worden afgehaald: het deelgemeentekantoor (Maashaven O.z. 230), het wijkpunt Com.wonen (Dantestraat 458), de Bewonersorganisatie Vreewijk (Dreef 83a) en
Huurdersvereniging Vrelom (Disselstraat 12).

Hoorzitting
In december houdt de deelgemeente ook nog hoorzittingen op het deelgemeentekantoor, waar bewoners officieel hun mening over de conceptwijkvisie kunnen uitspreken. Deze meningen worden verzameld en deelgemeente en COM.WONEN koppelen vervolgens schriftelijk hun reactie hierop terug.


Deelraad
Deze schriftelijke reactie en de meningen van bewoners worden bij de conceptwijkvisie gevoegd. Het dagelijks bestuur van de deelgemeente Feijenoord biedt deze vervolgens samen met de conceptwijkvisie aan de deelraad ter besluitvorming aan.


Aanmelden
Bewoners van Vreewijk die zich over de conceptwijkvisie officieel willen uitspreken tijdens een hoorzitting, moeten zich daarvoor van tevoren aanmelden. Dat kan via de aanmeldingskaart in de folder over de wijkvisie. Bij aanmelding krijgen ze een persoonlijke uitnodiging waarin datum, tijdstip en locatie van de hoorzitting staan vermeld.

Informatie
Voor meer informatie over de conceptwijkvisie kunt u bellen met de wijkregisseur van Vreewijk, via (010) 291 60 29.

Meer over het TNO onderzoek

Uit het AD (website) van zondag 4 november 2007

’Feijenoord moet eigen onderzoek Vreewijk doen’
Door EDWIN CORNELISSE

ROTTERDAM - Het is een opsteker voor de bewoners die strijden voor het behoud van Vreewijk en een domper voor Com.wonen.
De PvdA wil dat TNO onafhankelijk onderzoek doet naar de bouwkundige staat van de 1400 huizen die de corporatie wil slopen.

De fractie heeft een motie ingediend tijdens het begrotingsdebat waarin het dagelijks bestuur wordt verzocht om volgende maand een onderzoeksvoorstel aan de deelraad te presenteren zodat onderzoeksbureau TNO aan de slag kan met de inspectie van de te slopen woningen.

De PvdA betwijfelt of de 1400 huizen die Com.wonen wil neerhalen bouwkundig echt zo slecht zijn als de corporatie steeds aandraagt. ,,Com.wonen is tot nu toe geen open en samenwerkende partner gebleken als het gaat om de toekomstplannen voor Vreewijk.’’

De PvdA heeft de aflopen tijd verschillende verhalen opgevangen over de staat van de huizen in het tuindorp. ,,Er zitten hier en daar slechte woningen tussen maar de situatie is lang niet zo dramatisch als Com.wonen wil laten geloven.’’

Het TNO-onderzoek moet nu duidelijkheid geven hoe de staat van de huizen echt is. Als de motie donderdag wordt aangenomen–en die kans is groot aangezien de PvdA de grootste fractie is in de deelraad–zal dit opnieuw vertraging opleveren voor de Vreewijkplannen van Com.wonen.

PvdA fractie deelgemeente Feijenoor wil TNO onderzoek huizen Vreewijk

PvdA wil onderzoek Vreewijk
geplaatst op 02-11 20:12
De fractie PvdA Feijenoord heeft besloten dat er een TNO-onderzoek moet gaan plaatsvinden naar de bouwtechnische staat van de huizen in tuindorp Vreewijk.

Volgens de Pvda-fractie is de sloop van woningen in goede bouwkundige staat volgens volkomen onwenselijk Ook is de PvdA-fractie van mening dat Com.wonen tot nu toe geen open communicatie heeft onderhouden met de bewoners.

Voor veel woningen in het voor sloop aangemerkte gebied zijn er geen geluiden dat de bouwtechnische staat problematisch.Daarom wilt de PvdA-fractie dat er voor de raadsvergadering op 18 december 2007 een onderzoeksvoorstel naar de bouwtechnische staat van de woningen in het in de wijkvisie aangemerkte gebied door TNO wordt gepresenteerd. Ook de opdracht van het onderzoek wordt in de raad vastgesteld.

Dit alles volgens deze site

Vandaag op de website van Rijnmond.nl

In het nieuws:

Bewoners Vreewijk woedend op Com Wonen
1 november 2007

Bewoners van de Rotterdamse buurt Vreewijk zijn laaiend op woningcorporatie Com.Wonen. De corporatie wil 1400 woningen slopen in Vreewijk, te beginnen met een blok van 85 huizen tussen Maarland en Bree.

De sloopvergunning is nog niet binnen, maar Com.Wonen is al wel begonnen met het verhuizen van mensen. Illegaal, zegt de Bewoners Organisatie Vreewijk. Daarom heeft die nu een kraker geholpen om zijn intrek te nemen in een van de leegstaande huizen.

Inmiddels zijn al 35 huizen leeg. Want Com Wonen biedt bewoners nu al de mogelijkheid om te verhuizen, met een urgentieverklaring en een verhuisvergoeding.

De rechter beslist eind november of Com Wonen de kraker uit de woning mag zetten.

Logisch dat Com Wonen doorzet, er is al veel te veel vertraging veroorzaakt door een klein groepje bewoners die tegen beter weten in maar blijven zeuren dat dit van die geweldige woningen zijn,maar deze woningen zijn niet meer van deze tijd. Ze zijn oud en versleten. Stop met protesteren en steek je tijd en energie in het ontwikkelen van een nieuwe wijk in samenspaak met Com Wonen in plaats steeds maar weer dat geschop tegen Com Wonen. Weg met die ouwe zooi en maak er samen een mooie wijk van en laat je nou eens niet beinvloeden door de bewonersorganisatie want die zijn overal tegen en hebben altijd wat te zeuren.
Theo" vreewijk"", Rotterdam 1 november 2007 om 20:59

Even terug naar de demonstratie op de Brink

met de column op Radio Rijnmond van schrijver Jan Oudenaarden.

Luister naar 24 oktober.

Hoe goed is Karakus op de hoogte?

Niet goed dus, zo blijkt wel uit onderstaande brief.

Hij gaat ervan uit dat de wijkbewoners betrokken zijn geweest bij het opstellen van de wijkvisie. Niet dus (of hij moet refereren aan de bewonersavonden van 2005 waar het adviesbureau Laagland (uit Amersfoort) de Vreewijkers, echt geen dom volk, belachelijke spelletjes liet spelen.

Hij denkt dat alle Vreewijkers mee kunnen praten omdat ze nu beschikking hebben over de concept wijkvisie. Dat was alleen mogelijk geweest als elke Vreewijker deze visie in de bus had gehad, in plaats van een paar links op het internet te zetten. Niet alle Vreewijkers beschikken over een computer; en niet alle mensen die zijn aangesloten op het internet, zijn ervaren in het downloaden van pdf-files.

Bent u wel aangesloten op het internet en heeft u de concept wijkvisie nu op uw computer staan, print er een paar extra en geef deze aan buurtbewoners die nog niet op de hoogte zijn.

Op de site van Rotterdam.nl staat een zwartwit versie van de concept wijkvisie die het printen vereenvoudigt.

Gemeente Rotterdam
College van Burgemeester en Wethouders
Leden commissie Fysieke Infrastructuur,
Buitenruimte en Sport
B«treft: Wijkvisie Vreewijk
Datum: 24 oktober 2007
Geachte commissieleden,
Zoals toegezegd ontvangt u ter kennisname de concept wijkvisie Vreewijk. De visie is
geschreven door de deelgemeente Feijenoord en de woningbouwcorporatie Com.wonen. De
bewoners van Vreewijk zijn op verschillende momenten betrokken geweest bij de opstelling ervan. De voorliggende visie geeft een kader voor de gewenste ontwikkelingen van Vreewijk voor een periode van 25 jaar. De kem van de visie is het behouden en versterken van de waarden van het tuindorp in een harmonieuze relatie met de rest van de wijk en de stad.
Op voordracht van de Stuurgroep Wijkvisie Vreewijk hebben Com.wonen en het dagelijks
bestuur van de deelgemeente Feijenoord de concept wijkvisie vrijgegeven voor informa tie en consultatie van bewoners en stakeholders in Vreewijk.De verzamelde reacties van bewoners en stakeholders zullen, met de antwoorden daarop van het bestuur van de deelgemeente en Com.wonen, gebundeld word en in een document. Dit document zal naar verwachting begin 2008, samen met de concept wijkvisie, aan de
deelgemeenteraad van Feijenoord aangeboden worden ter vaststelling.
Mijn rol als voorzitter van de Stuurgroep Vreewijk eindigt nadat de verzamelde reacties op de concept wijkvisie in december door de Stuurgroep zullen zijn ontvangen. Daarna neemt de deelgemeente het voortouw in de voortgang van het vervolg en de uitvoering.
Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geinformeerd.
Met vriendelijke groet,
Hamit Karakus

Ludieke actie van bewoners?

Of een serieuze poging?

Uit het AD

dinsdag 23 oktober 2007

Huurders Vreewijk bieden hun wijk te koop aan
ROTTERDAM - Vreewijk is op zoek naar een nieuwe huisbaas. Zo’n 90 corporaties in Rotterdam en omstreken hebben een brief ontvangen waarin bewoners laten weten op zoek te zijn naar een corporatie die de huizen in Vreewijk wil overnemen van de huidige verhuurder Com.wonen.
,,We zijn erg ontevreden over de manier waarop deze corporatie met dit nationaal cultuurhistorisch erfgoed en zijn bewoners omgaat,’’ aldus de bewoners. De ludieke actie ‘huurders zoeken huisbaas’ komt voort uit de strijd die de bewoners nu al een tijd voeren tegen de voorgenomen sloop van 1400 huizen in de karakteristieke wijk in Feijenoord. Com.wonen wil de woningen slopen omdat ze te klein en bouwkundig aan hun einde zouden zijn. Ervoor in de plaats zouden ouderenwoningen en duurdere koop- en huurwoningen moeten verrijzen.

,,Onze voorkeur gaat uit naar een corporatie met een sociale visie die haar bezit goed onderhoudt, open staat voor de wensen en ideeën van de bewoners, en met wie goed overleg mogelijk is. Ook willen wij dat dit mooie tuindorp in zijn oude luister wordt hersteld, met respect voor de filosofie van de architecten Granpré Molière en Berlage, zodat nog vele jaren groepen mensen van over de hele wereld deze groene enclave komen bezoeken,’’ schrijven de bewoners in hun brief.

Aangezien de boekwaarde van de huurwoningen volgens de bewoners al jaren op nul staat, moet het mogelijk zijn dat Tuindorp Vreewijk voor een redelijke prijs overgaat in andere handen. Voor die prijs krijgt de koper: ’een uniek stukje Rotterdam, met een grote sociale cohesie en weinig verhuisbewegingen, een plek waar mensen met veel plezier wonen wanneer op een verstandige en kundige manier onderhoud wordt gepleegd.’

Com.wonen wil niet inhoudelijk op de brief reageren. ,,Volgens onze overtuiging kan niemand tot een andere conclusie komen dan wij samen met gemeente en deelgemeente hebben getrokken.’’



REACTIES

Ik was onlangs bij die manifestatie op de Brink en die wethouder werd daar door o.a.de bewoners af en toe overtuigend als man met de korte achternaam neergezet en Com.Wonen was er ook bij met de bekende mooie praatjes,zeer waarschijnlijk zijn er achter de gordijnen al afspraken gemaakt met projectontwikkelaars en aannemers maar deze mensen laten zich gelukkig niet zomaar wegjagen,gelijk hebben ze.

DoorHouvastZegenvieren - Rotterdam - 23/10/07 - 19:20:36

Ik woon zelf ook in deze wijk alleen ons gebied is nog niet aan de beurt en gelukkig maar. En ik sta ook zeker achter mijn buurt genoten dit is de enigste wijk in Rotterdam-Zuid die er gezellig uit ziet en mooi groen en kijk naar de mensen die er wonen leven allemaal met elkaar en dat zie je niet zo snel in andere wijken. Dus slopen NEE!!!!

Amaris - Vreewijk - 23/10/07 - 14:26:08

De voorgenomen sloop is werkelijk onvoorstelbaar. Er wordt gewoon een uniek stukje Rotterdam voor het geld opgeofferd.

Ga er eens heen en bewonder de huizenbouw van begin vorige eeuw, een stukje Rotterdam dat voorgoed op de monumentenlijst hoort in plaats van die vieze Lijnbaan!

Handen af van Tuindorp-Vreewijk, slopen bezopen!

Jan - Spijkenisse - 23/10/07 - 11:24:15

Wat een KAPITAAL idee zeg! Geweldig! Com.Wonen is gewoon een SLECHTE verhuurder. Iedereen die voorheen te klagen had over De Combinatie kan ervan getuigen dat het bij De Combinatie toch net een stuk beter ging dan nu. Com.Wonen heeft geen boodschap aan zijn geldschieters, de huurders. Maar ze (vr) eten er wel van!

Discussier mee! Download

de concept wijkvisie van deelgemeente Feijenoord en com.wonen:

hier
en

hier

Waarom is deze trouwens niet huis aan huis bezorgd? Heeft u buren die geen internet hebben, print de wijkvisie dan voor hen uit, zodat ook zij op de hoogte zijn en mee kunnen praten.

Reacties concept Wijkvisie mogelijk tot medio december

Van de site van de Gemeente Rotterdam

Gemeente Rotterdam
College van Burgemeester en Wethouders
Commissie Fysieke Infrastructuur,
Buitenruimte en Sport
Wethouder Wonen en Ruimtelijke Ordening
Bezoekadres: Stadhuis Coolsingel 40
Rotterdam
Postadres: Postbus 70012
3000 KP Rotterdam
Website: http.//www.rotterdam.nl
E-mail: beleid@bsd.rotterdam.nl
Fax:010-4130250
Inlichtingen: M R. Sutherland
Telefoon: 010-469 5553
Ons kenmerk: 07/6616 / 46649
Betreft: terugmelding meer tijd voor de
bewonersorganisatie Vreewijk voor commentaar op de
wijkvisie

Datum: 12 oktober 2007

Geachte leden van de commissie,
Naar aanleiding van mijn toezegging aan de commissie om te zullen pleiten voor meer tijd om te reageren op de concept wijkvisie Vreewijk, deel ik u het volgende mee.
In de stuurgroep van de wijkvisie Vreewijk is afgesproken de consultatieronde van de wijkvisie medio december af te ronden. Hiermee is de reactietijd een maand langer geworden.
Ik vertrouw u hiermee voldoende geTnformeerd te hebben.
Met vriendelijKe groet,
Hamit Karakus

Nieuwe website com.wonen

www.leveninvreewijk.nl

Nog meer van de SP-site over protest

Klik hier

Eerlijk is eerlijk

Er was van het conflict tussen de wethouder en de woningcorporaties weinig te merken, afgelopen zaterdag op de Brink. Drijver en Karakus (met in hun midden Gülami Yesildal van de deelgemeente Feijenoord) vormden één front, zo te horen, maar misschien bood de zonnebril van Drijver (die ze de hele bijeenkomst ophield, terwijl ze in de schaduw stond), de nodige afstand? Of durfde ze de bewoners niet in de ogen te kijken?



Uit het AD van 10 oktober 2007

Wethouder in conflict
Door ANTTI LIUKKU

ROTTERDAM - De malaise met de stadsvernieuwing in onder meer Pendrecht heeft geleid tot een stevig conflict tussen wethouder Hamit Karakus (PvdA, woningbouw) en de woningcorporaties.

Wethouder Karakus.
Verschillende nieuwbouwprojecten in Rotterdamse wijken dreigen te mislukken omdat een overspannen woningmarkt de bouwprijzen omhoog drijft. De corporaties willen daarom financiële compensatie. Wethouder Karakus eist evenwel dat ze zich aan hun afspraken houden.

Volgende week wordt op het stadhuis spoedoverleg gevoerd tussen de kibbelende partijen. Karakus ziet ook zijn eigen belofte in gevaar komen, namelijk dat het stadsbestuur ieder jaar minstens 3200 woningen bouwt.

Een voorlichter van de wethouder wil vooralsnog weinig kwijt over de problemen. In ieder geval gaat Karakus om tafel zitten met alle woningcorporaties die actief zijn in Rotterdam-Zuid. ,,Dit speelt in meer delen van Rotterdam en hier moeten we wat aan doen,’’ aldus de voorlichter.

In Pendrecht is de nood hoog, meldde deze krant eerder. Tenminste één project aan de Dinteloordstraat kan niet worden gebouwd omdat het aanbesteden niet lukt, heeft corporatie De Nieuwe Unie laten weten. De vrees is dat veel bewoners van inmiddels gesloopte gebieden niet meer kunnen terugkeren naar Pendrecht. Ondertussen klaagt de middenstand steen en been over de lage koopkracht in de wijk.

Volgens PvdA-bestuurder Ed Goverde van de deelgemeente Charlois zijn er naast Pendrecht ook moeilijkheden in Zuidwijk. Aannemers vragen flink meer dan een paar jaar geleden was ingeschat. ,,Als je huizen sloopt, moet je ook nieuwe woningen bouwen. Als de herstructurering in deze wijken stil dreigt te vallen, hebben we een geweldig probleem.’’

Echt waar...

dit is de voorpagina van de langverwachte wijkvisie...



die u hier kunt lezen...

Als de inhoud nu maar niet net zo kinderlijk is als blad 1...

Remi Poppe steekt bewoners Vreewijk...

hart onder de riem. Lees hier verder.

Wijkvisie in concept

Conceptwijkvisie Vreewijk gereed

Het dagelijks bestuur van de deelgemeente Feijenoord en de directie van Com•wonen hebben de conceptwijkvisie voor Vreewijk opgesteld. In deze conceptwijkvisie staan de uitgangspunten voor de toekomst van Vreewijk. Belangrijkste doel is werken aan een wijk waar het nu en in de toekomst voor iedereen prettig wonen is.

Gülami Yeşildal, portefeuillehouder deelgemeente Feijenoord en Margriet Drijver, bestuurder Com•wonen bieden de conceptwijkvisie zaterdag 13 oktober ter consultatie aan de bewonersorganisatie Vreewijk en de huurderbelangenvereniging Vrelom aan.

Protestdag
Op 13 oktober organiseert het actiecomité een protestdag (van 14.00 tot 16.00 uur op het Brinkplein). Zij nodigden de deelgemeente en Com•wonen, samen met wethouder Hamit Karakus van de gemeente Rotterdam, uit voor een paneldiscussie. Het actiecomité krijgt ook een exemplaar van de conceptwijkvisie.

Informatiebijeenkomsten
In november organiseren deelgemeente en Com•wonen informatiebijeenkomsten om de inhoud van de conceptwijkvisie toe te lichten aan bewoners. Ook worden hoorzittingen georganiseerd waarin bewoners hun mening over de conceptwijkvisie kunnen uitspreken. Deze meningen worden verzameld en deelgemeente en Com•wonen koppelen vervolgens schriftelijk hun reactie hierop terug. Deze meningen en de reacties worden bij de conceptwijkvisie gevoegd. Het dagelijks bestuur van de deelgemeente Feijenoord biedt deze vervolgens samen met de conceptwijkvisie aan de deelraad ter besluitvorming aan.

Wat als je als huurder niet wilt of kunt kopen?

Is de eerste vraag die bij elen zal opkomen als men het onderstaande leest:

Van de website van de gemeente Rotterdam:

Op donderdag 11 oktober om 10.30 uur ondertekenen wethouder Hamit Karakus (Wonen en Ruimtelijke Ordening) en bestuursvoorzitter Arjan Schakenbos van woningcorporatie Woonstad Rotterdam de eerste overeenkomst in een reeks van woonafspraken met corporaties over de gezamenlijke inzet om Rotterdam verder te ontwikkelen als aantrekkelijke woonstad. Het College wil dat in deze collegeperiode tenminste 5.000 particuliere woningen en 4.500 corporatiewoningen worden verbeterd. Tevens is het doel om 7.200 sociale huurwoningen te verkopen. Het College tekent daartoe met in totaal zeven woningcorporaties overeenkomsten.


Aanpak particuliere voorraad
Voor een succesvolle aanpak van de woningvoorraad wordt de aandacht geconcentreerd op een beperkt aantal gebieden. Samen met de corporaties heeft de gemeente zes gebieden geselecteerd - de zogenaamde adoptiegebieden -, waarin ze samen optrekken om de woningvoorraad te verbeteren. Voor Woonstad zijn dat de wijken Bloemhof-Zuid, Hillesluis, Oud-Charlois en Tarwewijk. De gemeente en corporatie werken gezamenlijk aan de revitalisering van deze stadswijken. Daarbij besteden zij veel aandacht aan het leefklimaat in de buurt en de onderhoudsstaat van de woningen. Zo zal de gemeente gebruik maken van haar bevoegdheid om eigenaren van woningen met achterstallig onderhoud aan te schrijven om hun woning te verbeteren. Andere maatregelen zijn onder meer gericht op de aanpak van malafide huiseigenaren en op het samenvoegen van kleine woningen. Woonstad heeft € 18 miljoen toegezegd voor de aanpak in de genoemde wijken; de gemeente zet daar een zelfde bedrag tegenover.

Aanpak corporatiebezit en verkoop sociale huurwoningen
Naast de inzet op de particuliere woningvoorraad, verbindt de corporatie zich met de woonafspraken om ingrijpende verbeteringen aan hun eigen woningbezit te plegen. Voor corporatie Woonstad gaat het om 2.500 woningen van de 4.500 te verbeteren corporatiewoningen.

Ook wil het college dat corporaties in deze collegeperiode 7.200 woningen uit hun bezit verkopen. De verkoop van sociale huurwoningen draagt bij aan het vergroten van het eigen woningbezit en een minder eenzijdige woningvoorraad in Rotterdam. Op dit moment bedraagt het eigen woningbezit in Rotterdam slechts 26% van de totale woningvoorraad. De verkoop van sociale huurwoningen maakt het bijvoorbeeld voor starters mogelijk een eerste stap te zetten op de koopwoningmarkt. Met Woonstad is afgesproken dat zij tenminste 3.300 woningen uit haar bestaande woningvoorraad verkoopt.

VvE-serviceorganisatie
In de particuliere woningvoorraad in de oude Rotterdamse stadswijken is vaak sprake van slecht functionerende Verenigingen van Eigenaren. Hierdoor wordt het onderhoud van gebouwen onvoldoende geregeld. De gemeente, Woonbron en Woonstad richten daarom een organisatie op om dergelijke VvE’s te stimuleren. De VvE’s worden ondersteund om de uitvoering van onderhoud ter hand te nemen, maar ook om voldoende te sparen voor noodzakelijk onderhoud in de toekomst.

Met deze woonafspraken wordt een belangrijke bijdrage geleverd aan de uitvoering van het collegeprogramma en de Stadsvisie. De ambitie om van Rotterdam een aantrekkelijke woonstad te maken én te blijven staat hierin centraal. Naast woningcorporatie Woonstad Rotterdam tekent de gemeente met zes andere corporaties prestatieafspraken, te weten Woonbron, Com•wonen, Vestia, Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam, Stadswonen en PWS.

Bron: Bestuursdienst, 08-10-2007

Woningmarkt verder in het slop?

‘Woningmarkt verder in slop door kabinet’ECONOMIE | 02-10-2007 00:00 | Aernout Bouwman

DEN HAAG - Het kabinet trekt met het heffen van vennootschapsbelasting (vpb) over de maatschappelijke activiteiten van corporaties de woningmarkt verder in het slop. Dat schrijft Aedes, de belangenorganisatie voor sociale huisvesters, een brief aan de Tweede Kamer.

De corporaties maken zich met name druk over de verdere scheefgroei die op de woningmarkt ontstaat als gevolg van het kabinetsbeleid. “De huurmarkt blijft zwaar gereguleerd, terwijl de koopmarkt ongebreideld door kan groeien omdat het kabinet de hypotheekrenteaftrek onaantastbaar heeft verklaard”, stelt Aedes-voorzitter Willem van Leeuwen in de brief.
Van Leeuwen windt zich verder op over het ongelijke speelveld dat ontstaat door de aangekondigde kabinetsplannen. “Sociale huisvesters worden met een winstbelasting geconfronteerd, maar commerciële verhuurders blijven ervan vrijgesteld”, stelt Van Leeuwen.

Ontsnappen
Institutionele vastgoedbeleggers kunnen aan de vpb ontsnappen door hun bezit in een fiscale beleggingsinstellingen onder te brengen die onder bepaalde voorwaarden is vrijgesteld van belasting. Het kabinet wil corporaties verbieden om dat te doen zodat de sociale huisvesters gedwongen worden de door de regering op de begroting genoteerde 2 miljard euro aan vpb-inkomsten op te hoesten. Aedes stoort zich aan de uitzonderingspositie die corporaties krijgen ten opzichte van andere maatschappelijke organisaties, bijvoorbeeld ziekenhuizen en zorginstellingen. “Deze organisatie kunnen een beroep blijven doen op de wettelijke belastingvrijstelling. Hierdoor ontstaat rechtsongelijkheid, wat zich niet verhoudt tot het Brusselse mededingingsbeleid.”

Alternatief
In de Tweede Kamer heeft de SP-fractie een alternatief plan uitgewerkt. De oppositiepartij wil de vennootschapsbelasting waartegen Aedes protesteert, schrappen. In plaats daarvan doet de partij een greep in de corporatiekas door rijke corporaties geld te laten storten in het wijkenfonds dat minister Vogelaar (wonen) op wil richten.
De SP wil de corporaties aanslaan op basis van hun vermogensovermaat, die door het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) wordt berekend. Sociale huisvesters zonder een vermogensoverschot, dat het CFV berekent door de investeringsopgave af te trekken van het kapitaaloverschot, worden vrijgesteld.
Volgens SP-Kamerlid Paulus Jansen kan er via de door zijn partij voorgestelde constructie een miljard euro beschikbaar komen voor de aanpak van de achterstandswijken. De SP vindt dat in principe alle corporaties in Nederland een beroep moeten kunnen op een bijdrage uit het wooninvesteringsfonds en niet alleen de sociale huisvesters in de veertig Vogelaar-wijken, zoals in de huidige opzet de bedoeling is.

Bijlage bij akkoord

De brede inzet van de corporaties

Uitgangspunt is dat alle corporaties in Nederland de lokale opgaven realiseren die ze hebben afgesproken met de gemeente op basis van diens woonvisie. De corporaties in de 40 wijken leveren een extra inspanning in de vorm van het realiseren van met de gemeente overeengekomen wijkactieplannen. Deze bijlage gaat over deze extra inspanning van de corporaties in de 40 wijken en de daarbij van toepassing zijnde condities en faciliteiten. Dit betreft met name het privaatrechtelijke Investeringsfonds dat voor dit doel wordt opgericht. Op basis van het Antwoord aan de samenleving en het Coalitieakkoord hebben partijen in het Onderhandelaarsakkoord afspraken gemaakt over de inrichting van een Investeringsfonds. Dit fonds zal naast de 40 wijken ook gebruikt worden ten behoeve van de overige wijken in Nederland en zal begin 2008 operationeel zijn. Aedes en de Minister voeren met het oog op de algemeen verbindend verklaring van de afspraken over de werking van het fonds nader overleg.
1. De totstandkoming van de wijkactieplannen
1.1. Gemeenten, corporaties en bewoners maken – waar nodig samen met andere partijen – onder regie en verantwoordelijkheid van de gemeente wijkactieplannen met betrekking tot de 40 wijken. In de bijlage bij de brief aan de Tweede Kamer (TK 2006-2007, 30995, nr.7, het Actieplan Krachtwijken) is dit aangegeven. Met het Actieplan Krachtwijken heeft de Minister beleidsinhoudelijke sturing aan de wijkactieplannen gegeven. Dit betreft onder meer de aspecten die bij de wijkaanpak (in beginsel) aan de orde dienen te komen: wonen, werken, leren en opgroeien, integreren en veiligheid.
1.2. In de wijkactieplannen dient ook de financiering en de sturing van de uitvoeringsorganisatie helder te zijn gemaakt. Lokale partijen behouden de ruimte om zelf het meest geëigende besturings- en uitvoeringsmodel overeen te komen zoals PPS constructies danwel het leggen van regie en uitvoering in één hand bij gemeente of corporatie.
1.3. De Minister kan tot het oordeel komen dat een wijkactieplan voor één van de 40 wijken onvoldoende basis is voor het overeen te komen charter tussen rijk en gemeente. Alsdan verzoekt de minister de gemeente om in overleg met partijen te komen tot een aangepast plan.
1.4. Indien lokale partijen geen overeenstemming kunnen bereiken over een wijkactieplan of de uitvoering daarvan, kunnen zij mediation of arbitrage inroepen. De Minister en Aedes zorgen er voor dat deze faciliteiten beschikbaar komen. Indien partijen weigeren op voornoemde wijze naar oplossingen te zoeken, zal de Minister interveniëren via de bestuurlijke en/of de toezichtslijn.
2. De financiering van de wijkactieplannen
2.1. Naast de inzet van gemeenten en de inzet van middelen van andere departementen komt in de 40 wijken een additionele inzet van de corporaties beschikbaar van € 250 miljoen per jaar gedurende 10 jaar ten behoeve van de fysieke, sociale en economische pijler. In totaal is dat een bedrag van € 2,5 miljard over de periode 2008 – 2017.
2.2. De Minister zal op basis van objectieve criteria een indicatieve toerekening van de additionele financiële inzet van de corporaties naar elk van de 40 wijken bekend maken. De definitieve toerekening wordt vastgelegd in de charters die gesloten worden tussen de Minister en de gemeenten.
2.3. Alle corporaties leveren een bijdrage naar draagkracht aan het Investeringsfonds, maar corporaties in de 40 wijken die van het Investeringsfonds gebruik maken, zijn daarvan vrijgesteld. De precieze reikwijdte van deze vrijstelling wordt nog in onderling overleg tussen partijen bezien. Het criterium voor draagkracht is de WOZ-waarde van het bezit van de corporatie.
2.4. De Minister zal via een algemeen verbindend verklaring regelen dat alle corporaties bijdragen aan het Investeringsfonds
2.5. Corporaties die actief zijn in de 40 wijken kunnen onder de voorwaarden die de Minister en Aedes in het Onderhandelaarsakkoord en deze bijlage zijn overeengekomen, een trekkingsrecht op het Investeringsfonds uitoefenen voor investeringen in vastgoed uit de wijkactieplannen. Wanneer er geen of onvoldoende fysieke investeringen in de wijkactieplannen zijn vastgelegd, kunnen ook reeds eerder gemaakte investeringsafspraken voor de betreffende wijk vanuit het Investeringsfonds ge(her)financierd worden.
Daarbij geldt als voorwaarde:
- dat de corporatie een akkoord heeft gesloten met de gemeente over de wijkaanpak, dat ten grondslag ligt aan de charter die de gemeente heeft gesloten met de Minister;
- dat het bestuur van de corporatie verklaart dat zij – na het verkennen van alternatieven binnen de sector – tot de conclusie is gekomen dat het uitoefenen van het trekkingsrecht op het Investeringsfonds noodzakelijk is.
Door het Investeringsfonds vindt geen toetsing van de aanvragen plaats.
2.6. Het Investeringsfonds biedt de corporaties die actief zijn in de 40 wijken de volgende faciliteiten:
- Het Investeringsfonds stelt investeringscapaciteit ter beschikking aan de corporaties die hun trekkingsrecht uitoefenen, tot het bedrag van de door de Minister voor die wijk in het charter met de gemeente vastgelegde additionele inzet. De corporatie verkoopt daarvoor woningen uit de betreffende wijk aan het Investeringsfonds;
- Dit vastgoed blijft in beheer bij de corporatie. Er worden afspraken gemaakt tussen die corporatie en het Investeringsfonds over het beheer en de exploitatie. Uitgangspunt daarbij is dat het Investeringsfonds een rendement maakt op het niveau van inflatie;
- Het investeringsrisico inclusief de onrendabele top op de huurexploitatie, wordt volledig gedragen door het Investeringsfonds.
2.7. Door de condities die het Investeringsfonds biedt, ontstaat er bij de corporaties in de veertig wijken extra financiële ruimte voor de activiteiten uit het wijkactieplan. Partijen gaan ervan uit dat dit een bedrag is van in totaal van € 750 mln. bij het volledig benutten van de trekkingsrechten door de corporaties in de 40 wijken.
3. De borging van het maatschappelijk gebonden vermogen bij de inzet in de wijkaanpak.
3.1. Bij de borging van de aanwending van het maatschappelijk vermogen op het brede terrein van het wonen (fysiek, sociaal en economie) gelden de volgende uitgangspunten:
- Het werkdomein van de corporaties is niet statisch maar ontwikkelt zich naar tijd en plaats;
- De invulling van het werkdomein is de uitkomst van een lokaal proces, waarbij de
beleidsbeïnvloeding door belanghouders (nader uit te werken conform artikel 2 van
dit akkoord) en de afspraken die met de gemeente tot stand komen in de wijkactieplannen belangrijke elementen in de legitimatie van de activiteiten van de corporatie vormen;
- De inzet van de corporaties op het terrein van de leefbaarheid in de buurten en de wijken, in het bijzonder in de 40 wijken, en van een vitaal platteland, vergt meer dan ooit creatieve locale oplossingen, samenwerking met andere maatschappelijke organisaties en ruimte voor ondernemerschap.
3.2. Om deze ontwikkeling en de inzet van de corporaties conform dit akkoord en het ‘Antwoord aan de samenleving’ te stimuleren, spreken partijen af:
- dat een gezamenlijk afsprakenkader wordt geformuleerd waarin op hoofdlijnen beschreven wordt wat tot brede terrein van het wonen (fysiek, sociaal en economie) conform bovengenoemde uitgangspunten gerekend kan worden;
- dat een gezamenlijk overzicht wordt opgesteld van bestaande praktijkvoorbeelden die goed in de beschreven hoofdlijnen passen en een goede invulling kunnen zijn van de gewenste additionele inzet van de corporaties in de 40 wijken;
- partijen komen overeen dat deze afspraak binnen 4 weken is uitgevoerd, na ondertekening van het Onderhandelaarsakkoord.
4. De vormgeving en werking van het Investeringsfonds
4.1. Het Investeringsfonds wordt vormgegeven als een toegelaten instelling. De benoeming van de voorzitter van de raad van commissarissen bij oprichting vindt in overleg met de Minister plaats. In verband met het algemeen verbindend verklaren van overeenkomsten die betrekking hebben op de obligo’s die corporaties afgeven aan het Investeringsfonds,vindt overleg plaats met de Minister over het beleidsplan van het Investeringsfonds. Het beleidsplan behoeft de voorafgaande goedkeuring van Aedes. Voor beide partijen zijn de afspraken uit dit akkoord, inclusief deze bijlage, daarbij kaderstellend.
4.2. Zodra de verenigingscommissie van Aedes die belast is met de nadere uitwerking van het Investeringsfonds haar advies heeft uitgebracht, zullen partijen voor eind november opnieuw met elkaar in overleg treden.

Onderhandelaars Akkoord Vogelaar en Woningcorporaties

Klik op de bladzijden hieronder voor een vergroting.

Commissie vraagt inzage bouwtechnisch rapport

Van de website van de deelgemeente: klik hier

Commissie vraagt om inzage in bouwtechnisch rapport Bree/Maarland

De deelraadscommissie Vreewijk-Katendrecht stuurt een brief naar COM.WONEN om het bouwtechnische rapport op te vragen over de 85 woningen aan de Bree/Maarland die de corporatie wil slopen.

(Tekst: Emile Hilgers / Publicatie onder verantwoordelijkheid van de Griffie)

Verantwoordelijkheid COM.WONEN
Het dagelijks bestuur heeft het rapport al ontvangen en laten toetsen, aldus dagelijks bestuurder Gülami Yesildal in de vergadering van 18 september. "Het is de verantwoordelijkheid van COM.WONEN om de gegevens openbaar te maken", voegde hij daaraan toe.
WijkvisieNetty van den Ende van het Actiecomité Tegen Sloop vroeg in de commissievergadering naar de stand van zaken met betrekking tot de wijkvisie Vreewijk. Immers, in eerdere politieke debatten is besloten dat de sloopplannen zullen worden getoetst aan de wijkvisie. Volgens de bewoonster zijn er brieven ontvangen van de gemeente waarin staat dat de wijkvisie per 1 september ter inzage zou liggen.

Complex traject
Yesildal gaf aan dat een stuurgroep de conceptvisie probeert vast te stellen, maar dat sprake is van een zeer complex traject met veel betrokken partijen. Het dagelijks bestuur van de deelgemeente en COM.WONEN hebben op- en aanmerkingen aangeleverd en pas als die naar ieders tevredenheid zijn verwerkt, kan volgens de portefeuillehouder de conceptvisie ter consultatie naar de wijk. "Reacties van de bewoners worden als bijlage in het stuk verwerkt en uiteindelijk beslist de deelgemeenteraad of de wijkvisie voldoende draagvlak heeft en of de visie voldoet aan de kaders die gesteld zijn."

Investeren
De bestuurder benadrukte dat de totstandkoming van de wijkvisie voor Vreewijk en de besluitvorming rond de 85 woningen aan de Bree/Maarland twee verschillende trajecten zijn. "De wijkvisie gaat niet alleen over bouwstenen, maar ook over sociale problematiek, leefbaarheid en veiligheid. De visie gaat over investeren in de wijk", aldus Yesildal. Commissieleden verwezen in het debat naar de lopende aanvraag bij de Rijksdienst Monumenten. "Is de conceptvisie gerelateerd aan de positie beschermd stadsgezicht Vreewijk?", wilde burgerlid Jerrel Chotoo (CDA) weten.

Singelplan
Het Singelplan Langegeer - met name verbreding van de oude poldervaart - zou volgens diverse commissieleden in strijd zijn met het behoud van het historisch karakter van tuindorp Vreewijk. Het Singelplan, waarvan de voorbereidingen voor de uitvoering zijn stopgezet, was voor deze vergadering van de agenda gehaald omdat de uitslagen van de parkeertellingen - pas een week eerder door het dagelijks bestuur ontvangen - nog niet geanalyseerd waren.

Handtekeningen
Mevrouw Van den Ende liet de commissie weten dat al meer dan duizend handtekeningen waren ingezameld tegen de voorgenomen sloop. Die worden 13 oktober om 14.00 uur op het Brinkplein aangeboden aan wethouder Karakus, die volgens de bewoonster gezegd heeft dat maar een handjevol mensen tegen de sloop is.

Behoud
De woordvoerster van het actiecomité en later ook commissielid Yvonne de Winter (Leefbaar Rotterdam) stelden dat de bewoners de wijk en hun woningen willen behouden en dat het een kwestie is van wegwerken van achterstallig onderhoud, aanbrengen van dubbel glas, en restauratie. Bij huisbezoeken voor het bouwtechnisch rapport zijn volgens Van den Ende overhaaste conclusies getrokken, bijvoorbeeld lekkage bij het zien van een bruine plek, terwijl de bewoner volhield dat die was veroorzaakt bij een eerdere renovatie.

Brief
Floris de Jong (PvdA) vroeg Yesildal of hij een brief wilde sturen om het bouwtechnische rapport voor de commissie op te vragen. Laatstgenoemde zei daarover na te willen denken. Later werd op aangeven van Yusuf Tahiroglu (GroenLinks) besloten dat de commissie zelf een brief schrijft aan COM.WONEN om het stuk op te vragen.

Moties
Twee conceptmoties, opgesteld door het SP-burgerlid George Verhaegen, werden besproken tijdens de commissievergadering. Motie 1, waarin het optreden van COM.WONEN rond de voorgenomen sloop wordt afgekeurd, is voor een aantal commissieleden alleen acceptabel na tekstuele aanpassingen. Motie 2, waarin wordt gesteld dat vanwege de technische toestand van de huizen sloop niet noodzakelijk is, was voor een meerderheid veel te voorbarig, zeker zolang het bouwtechnische rapport nog niet bekend is.

Uit de portefeuille Karakus

http://rotterdam.nl/smartsite.dws?id=2096278&MainMenu=&Menu=2096278


De wethouder doet de wijkvisie voor Vreewijk, nadat deze door het Dagelijks Bestuur van de deelgemeente Feijenoord is vrijgegeven, zo spoedig mogelijk ter kennisname aan de commissie toekomen.
27 juni 2007Voorstel nieuwe datum afdoening:17 oktober 2007

De wethouder zal bij de deelgemeente bepleiten dat de Bewonersorganisatie Vreewijk, andere stakeholders en de bewoners meer tijd wordt gegund voor het leveren van commentaar op de wijkvisie.
3 oktober 2007

Monument en toch slopen?

Dit speelt com.wonen in de kaart. Er staat niet bij waarom men tot deze conclusie is gekomen. Als bron staat de pagina monumenten van www.rotterdam.nl vermeld.

Uit het AD van 21 september 2007

Sloop mogelijk, nieuwbouw moet passen

Beschermde stadsgezichten zijn straten, buurten of wijken die van algemeen belang zijn vanwege schoonheid, onderlinge ruimtelijke structurele samenhang of wetenschappelijke waarde.
Het gaat dus om een samenspel van de stedenbouwkundige structuur en de bebouwing van een gebied. Voorwaarde is bovendien dat het stadsdeel ouder is dan vijftig jaar en dat er ook een aantal monumentale gebouwen in het aangewezen gebied staan.

Dat in een beschermd stadsdeel niet mag worden gesloopt, is een misvatting. Wel is het zo dat nieuwbouw passend moet zijn.

Rotterdam telt op dit moment drie rijksbeschermde stadsgezichten: historisch Delfshaven, Kralingen-Midden en het Scheepvaartkwartier. Daar komen er binnenkort nog drie bij Blijdorp-Bergpolder, het Noordereiland en de Heemraadssingel-Mathenesserlaan.De gemeente Rotterdam heeft bij het Rijk bovendien het verzoek ingediend om ook de de singels van het Waterproject van Willem Nicolaas Rose en de tuindorpen Vreewijk en Heijplaat aan te wijzen als beschermd stadsgezicht. Een procedure die overigens een aantal jaren duurt.

www.rotterdam.nl/monumenten

Investeren in bewoners; niet in beton

SP verspreidt huis-aan-huis krant

30-08-2007 • Om van probleemwijken prachtwijken te maken, moet de gemeente durven investeren in mensen én luisteren naar wat zij belangrijk vinden. Dat is de centrale boodschap van een krant met de naam Rotterdam verdient beter! (PDF) die de SP de komende weken huis-aan-huis verspreidt in grote delen van Rotterdam. “Niet de gemeente, niet de SP, maar de mensen moeten bepalen hoe hun wijk eruit moet zien: daarom vragen we alle Rotterdammers ons te vertellen wat zij vinden van hun buurt en wat er beter moet”, vertelt actiecoördinator Kevin Levie.
Vrijwilligers bezorgen in september de krant bij 120.000 huishoudens, vooral in de wijken die door minister Vogelaar aangemerkt zijn als 'probleemwijk'. Aansluitend gaan SP'ers in een aantal buurten deur-aan-deur aanbellen om de mensen te vragen wat de problemen in hun buurt zijn, hoe het beter kan en wat ze daar zelf aan willen bijdragen. Via een bon in de krant en op www.rotterdam.sp.nl kunnen Rotterdammers ook hun mening insturen. Dit najaar zal de SP alle ideeën en oplossingen bundelen en presenteren.
SP-fractievoorzitter Theo Cornelissen zegt in de krant: “Wat wij willen is dat de Rotterdamse wijken voor iedereen weer ‘ons buurtje’ wordt. Waarin mensen trots zijn op hun wijk, het gevoel hebben dat de wijk van hén is, dat de woningbouwvereniging er voor hén is en dat mensen wat te zeggen hebben over hoe het er op straat aan toegaat. De problemen van de wijk zijn vaak de problemen van de mensen. Niet van de stenen en niet van het aantal bloembakken.”

Wie de krant niet in de bus krijgt, kan deze hier downloaden en printen.

Lezersonderzoek

Als u beide jaarverslagen hebt gelezen, vergeet dan niet het formulier voor het lezersonderzoek te downloaden (ook via acrobat reader), in te vullen en op te sturen naar com.wonen. Postzegel niet nodig.

Uit jaarvesrlag com.wonen 2006 Organisatie:

blz. 9

Wij steken onze nek ver uit, maar onze spankracht is niet oneindig. Door de inspanningen op het gebied van de voorraadontwikkeling daalt onze solvabiliteit van ongeveer 22 procent nu naar tien procent in 2016 (berekend naar bedrijfswaarde). Wij vinden dat we die tien procent solvabiliteit in 2016 minimaal nodig hebben om de opgaven voor de jaren daarna aan te kunnen. Immers ook na 2016 wacht ons nog een grote herstructureringsopgave in een aantal van onze wijken, zoals Tussendijken, Vreewijk en Schiebroek.

Jaarverslag 2006 com.wonen online; geef uw mening

www.comwonen.nl

Zie nieuws

Vreewijk wordt "behandeld" op pagina 41 t/m 46

Je hebt het gratis programma Acrobat reader nodig om het te kunnen lezen/opslaan (www.adobe.com).

Voor wie dit niet heeft of niet wil hebben:

De tekst:

Vreewijk is een wijk in de deelgemeente Feijenoord in Rotterdam-Zuid. Het is een unieke wijk in een veranderende grootstedelijke omgeving. In Vreewijk staan zo’n zevenduizend woningen, waarvan wij er ongeveer 5.460 verhuren. Het bekendste en prominentste deel van Vreewijk is het historische tuindorp Vreewijk. Dat bestaat al sinds 1916 en staat bekend als een perfect voorbeeld van de tuindorpgedachte.

Kijk op de toekomst van Vreewijk
Gebiedsvisie

De bouw van Vreewijk in het begin van de twintigste eeuw had als doel een leefbare omgeving te creëren voor de arbeiders van Rotterdam. Er moest een gebied ontstaan dat zowel de aantrekkelijke kanten van de stad (nabijheid werk, voorzieningen) als die van een dorp (rust, groen) in zich droeg. Een concept dat ook nu nog blijkt te werken, maar wel onder spanning komt te staan. Vreewijk ondervindt net als alle andere wijken in Rotterdam de gevolgen van de maatschappelijke en fysieke veranderingen in de stad. De problemen en thema’s die hiermee samenhangen, legden we in een breed participatietraject voor aan alle wijkpartijen. De resultaten dienden als input voor de wijkvisie waaraan wij samen met de deelgemeente in de eerste helft van 2006 werkten. Deze visie biedt perspectieven waarmee Vreewijk tot 2030 vooruit kan.
In het voorjaar bespraken we de conceptvisie vertrouwelijk met vertegenwoordigers van huurders en bewoners. In deze conceptvisie staan plannen om een gedeelte van de wijk te slopen. De sloopplannen leidden tot veel commotie in Vreewijk. Hierdoor was het onmogelijk de visie in 2006 af te ronden. Het laatste kwartaal overlegden we intensief met bewoners, deelgemeente en gemeente om het proces weer op gang te brengen. We spraken af dat we met elkaar de conceptwijkvisie op onderdelen herschrijven. Begin 2007 leggen we het concept na goedkeuring van de stuurgroep voor ter advies. Daarna vertalen we de wijkvisie in een uitvoeringsprogramma.
De wijkvisie heeft de volgende uitgangspunten:
• De visie maakt onderscheid tussen dorpsbuurten en stadsbuurten.
• Doel is een levensloopbestendige wijk voor oudere bewoners en gezinnen.
• Er moet een goede samenhang zijn tussen wijk en stad.
• Het fenomeen tuindorp met behoud van sociale cohesie en gemeenschapszin
mag niet verloren gaan.
• De karakteristieke identiteit van het tuindorpdeel blijft gewaarborgd.


Voor ons staat de verbetering van de kwaliteit van het wonen voorop. Dat houdt in dat we het huidige woningbestand verbeteren en vernieuwen waar dit nodig is en de diversiteit in het woningaanbod vergroten.

Bouwprojecten
Wij werkten aan de ontwikkeling van project ‘t Slag: de bouw van 16 woningen, 2.260 vierkante meter bedrijfsruimte en 42 parkeerplaatsen. In de bedrijfsruimte komen een gezondheidscentrum en bibliotheek. Zo levert dit project een bijdrage aan het voorzieningenniveau in de wijk. De bouw start naar verwachting in het begin van 2008.
In de Landbouwbuurt bouwen we 207 woningen (157 koop, 50 huur) en 295 parkeerplaatsen, in combinatie met 830 vierkante meter bedrijfsruimte. De bouw van de eerste fase (50 woningen) start eind 2008.

Woonzorgzone
In de locatie Motorstraat, Landbouwbuurt, Simeon en Anna realiseerden we samen met Laurens een kleine woonzorgzone. We onderzochten hoe we activiteiten in de toekomst kunnen bundelen. Daarnaast maakten we een start met de huisvesting van een woongroep voor Hindoestaanse ouderen in Vreewijk.

Relatie met onze partners in Vreewijk

Relatie met de deelgemeente
Door de commotie die in de wijk ontstond naar aanleiding van de sloopplannen, kwam de relatie met de deelgemeente halverwege 2006 onder druk te staan. Om het proces rond de wijkvisie vlot te trekken, stelde de gemeente een stuurgroep in met gemeente, deelgemeente en Com•wonen.

Prestatieafspraken
Wij sloten een overeenkomst met de gemeente Rotterdam over de aanpak van de hotspot Strevelsweg. Onze inzet richt zich op aankoop, verbetering en verkoop van panden, in samenwerking met Stadsvastgoed. Onze afspraak is dat we vijftig woningen aanpakken. We kochten zestien woningen. De eerste vier (voorheen zes) verbeterde woningen leverden we in 2006 op. Daarnaast werpt de actieve aanschrijving van particuliere eigenaren door de gemeente Rotterdam zijn vruchten af.
Omdat wij hierdoor niet de enige partij zijn die woningen aanpakt in deze straat, ondergaat de woningvoorraad hier een zichtbare verbetering. In de praktijk verloopt de verwerving van woningen moeizaam. De omloopsnelheid is laag en de aankoopprijzen zijn hoog. Hierdoor komt de financiële haalbaarheid in het geding. Daarnaast lanceerde de gemeente een andere gesubsidieerde aanpak op deze plek. Zo ontstaat zelfs onbedoelde concurrentie. Op basis van
deze signalen verwachten we niet dat we nog meer woningen aankopen op de Strevelsweg.
We maakten nog geen prestatieafspraken met de deelgemeente. We richtten onze energie in 2006 op het ontwikkelen van een visie. Die moet uiteindelijk leiden tot prestatieafspraken. Wel maakten we productieafspraken met de gemeente over de Landbouwbuurt (uit 2004, geactualiseerd in 2006).

Participatie
De huurdersvereniging Vrelom is onze formele partner voor participatie. In 2006 adviseerde zij ons bij het traject voor de wijkvisie, het sociaal plan en de maatwerkovereenkomst voor de bewoners van de Bree/Maarland. De vereniging was daarnaast partner bij het ontwerpen van het Handboek Participatie. Ook houdt zij ons alert bij de dienstverlening aan huurders in de wijk. Binnen het Platform Leefbaarheid is zij een van de partners die met ons de Wijkkrachtprojecten in de wijk initieert en uitvoert. Ook begeleidt ze de daarbij behorende bewonersparticipatie. Wij waren het niet altijd met elkaar eens in 2006, maar ook voor
2007 maakten we goede afspraken over de samenwerking en de rol van de vereniging in de wijk. Het Handboek voor Participatie is daarbij onze leidraad.

Strategische samenwerkingen
In Vreewijk werkten we met de deelgemeente nauw samen op de terreinen wonen, jongeren, welzijn, kunst en cultuur. Daarnaast werkten we in Vreewijk samen met Laurens Wonen voor de ouderenhuisvesting in de plannen voor de Landbouwbuurt. Met OBR en deelgemeente realiseren wij een bibliotheek en gezondheidscentrum op ’t Slag.

Wijkkracht in Vreewijk
Platform Vreewijk
In het Platform Vreewijk werken wij samen met de huurdersbelangenvereniging Vrelom, Bewonersorganisatie Vreewijk (BOV) en de Tuinenkeuringscommissie (TKC). Het Platform beschikt over een leefbaarheidsbudget. Samen verbeteren we de leefomgeving, bevorderen we de sociale samenhang en stimuleren we activiteiten voor en door bewoners. In september hielden we bijvoorbeeld de actie Veiligheid Dalenbuurt, samen met politie, deelgemeente, jongerenwerk en bewoners. Het Platform was daarnaast verantwoordelijk voor het sinterklaasfeest voor driehonderd enthousiaste kinderen uit de wijk. Ook de kerstpakkettenactie voor bewoners die een steuntje in de rug konden gebruiken, was een initiatief van het Platform.

Paal en Perk
Onderdeel van het Platform Vreewijk is het tuinproject Paal en Perk. Dit is een dagbestedingsproject voor verstandelijk gehandicapten. Via dit project kregen ongeveer tweehonderd oudere bewoners van Vreewijk enkele keren per jaar gratis ondersteuning bij het onderhoud van hun tuin. Enthousiaste jongens en meiden voerden dit onderhoud uit onder begeleiding van de Stichting Paus Johannes XXIII.

Kunstproject Oud en Jong
Het kunstproject Oud en Jong in Vreewijk is een samenwerkingsverband tussen ons en de deelgemeente. Een kunstenaar gaf het geheel vorm. Wijkbewoners leverden op een verrassende manier een persoonlijke bijdrage aan het project. Na een uitgebreide fotosessie is een serie van achttien briefkaarten in de wijk verspreid. Op elke briefkaart stonden afbeeldingen en teksten met een oude en jonge bewoner uit Vreewijk. We bewerkten de afbeeldingen en hingen ze op groot formaat op aan goed zichtbare gevels in de wijk. De teksten staan op borden van het formaat van een straatnaambord in de binnentuinen van Vreewijk. Bewoners vonden het vooral erg leuk om hun ‘buren’ te herkennen. In 2007 komt een boekje uit met een wandeling door Vreewijk. Tijdens deze wandeling kom je, naast mooie plekjes, de teksten en afbeeldingen tegen.

Bijzondere doelgroepen
Woningen geleverd voor bijzondere doelgroepen
Aantal woningen per wijk
Totaal 29
Verdeling naar doelgroepen
• Statushouders, waarvan vier woningen van het Regieteam retour ontvangen omdat er geen passende
kandidaten waren
5
• Via Flexibel Wonen aan cliënten van zorginstellingen met woontoezicht 13
• Via Flexibel Wonen aan Sociale Zaken en Werkgelegenheid, afdeling Beleid & Strategie voor cliënten van Project (Z)onder Dak 8
• Via Flexibel Wonen aan zorginstelling 3

Projecten
Aan de dichtbij gelegen Putsebocht tekenden wij een contract met het Leger des Heils om voor twee panden (en veertien units) intensief woontoezicht te leveren. Daarnaast startten we in 2006 in opdracht van de gemeente een zoektocht naar een locatie voor de opvang van dak- en thuislozen. Deze zoekactie krijgt een vervolg in 2007.

Kengetallen

Klanttevredenheid, verhuur en verkoop
Klanttevredenheid
Het gemiddelde rapportcijfer van een nieuwe huurder 7,4
Verhuur algemeen
Aantal nieuwe verhuringen 238
Mutatiegraad 5,17%
Verkoop bestaande woningen
Aantal verkocht totaal (vrije verkoop) 20
Aantal nieuw in voorbereiding voor verkoop 0
Verhuurproces
Huurachterstanden
Huidige huurders, als % van de jaarhuur 1,0%
Vertrokken huurders, als % van de jaarhuur 0,8%
Leegstand
Gemiddeld aantal dagen dat een woning leegstaat tot deze weer verhuurd wordt 53
Aantal woningen leeg voor verhuur op 31-12-2006 74
Ontruimingen
Aantal ontruimingen op basis van huurachterstand 14
Aantal ontruimingen op basis van overlast 0
Aantal ontruimingen op basis van overige redenen 1
Lokaal Maatwerk Niet van toepassing
Huurprijs woningen
Gemiddelde huurverhoging per 01-07-06 in % 2,69%
Gemiddelde nettohuurprijs per maand € 371,58
Vastgoed (per 31 december 2006)
Woningen Aantal totaal 5.462
Huurprijs woningen
Aantal woningen met een bereikbare huurprijs 5.292 (96,9%)
Waarde woningen
Gemiddelde WOZ-waarde (peildatum 01-01-2003) € 112.755
Bedrijfsruimtes, parkeerplaatsen, overig
Aantal totaal 261
VvE’s
Aantal actieve VvE’s met woningen 0
Aantal nieuwe VvE’s in voorbereiding (



www.comwonen.nl