Bijlage bij akkoord

De brede inzet van de corporaties

Uitgangspunt is dat alle corporaties in Nederland de lokale opgaven realiseren die ze hebben afgesproken met de gemeente op basis van diens woonvisie. De corporaties in de 40 wijken leveren een extra inspanning in de vorm van het realiseren van met de gemeente overeengekomen wijkactieplannen. Deze bijlage gaat over deze extra inspanning van de corporaties in de 40 wijken en de daarbij van toepassing zijnde condities en faciliteiten. Dit betreft met name het privaatrechtelijke Investeringsfonds dat voor dit doel wordt opgericht. Op basis van het Antwoord aan de samenleving en het Coalitieakkoord hebben partijen in het Onderhandelaarsakkoord afspraken gemaakt over de inrichting van een Investeringsfonds. Dit fonds zal naast de 40 wijken ook gebruikt worden ten behoeve van de overige wijken in Nederland en zal begin 2008 operationeel zijn. Aedes en de Minister voeren met het oog op de algemeen verbindend verklaring van de afspraken over de werking van het fonds nader overleg.
1. De totstandkoming van de wijkactieplannen
1.1. Gemeenten, corporaties en bewoners maken – waar nodig samen met andere partijen – onder regie en verantwoordelijkheid van de gemeente wijkactieplannen met betrekking tot de 40 wijken. In de bijlage bij de brief aan de Tweede Kamer (TK 2006-2007, 30995, nr.7, het Actieplan Krachtwijken) is dit aangegeven. Met het Actieplan Krachtwijken heeft de Minister beleidsinhoudelijke sturing aan de wijkactieplannen gegeven. Dit betreft onder meer de aspecten die bij de wijkaanpak (in beginsel) aan de orde dienen te komen: wonen, werken, leren en opgroeien, integreren en veiligheid.
1.2. In de wijkactieplannen dient ook de financiering en de sturing van de uitvoeringsorganisatie helder te zijn gemaakt. Lokale partijen behouden de ruimte om zelf het meest geëigende besturings- en uitvoeringsmodel overeen te komen zoals PPS constructies danwel het leggen van regie en uitvoering in één hand bij gemeente of corporatie.
1.3. De Minister kan tot het oordeel komen dat een wijkactieplan voor één van de 40 wijken onvoldoende basis is voor het overeen te komen charter tussen rijk en gemeente. Alsdan verzoekt de minister de gemeente om in overleg met partijen te komen tot een aangepast plan.
1.4. Indien lokale partijen geen overeenstemming kunnen bereiken over een wijkactieplan of de uitvoering daarvan, kunnen zij mediation of arbitrage inroepen. De Minister en Aedes zorgen er voor dat deze faciliteiten beschikbaar komen. Indien partijen weigeren op voornoemde wijze naar oplossingen te zoeken, zal de Minister interveniëren via de bestuurlijke en/of de toezichtslijn.
2. De financiering van de wijkactieplannen
2.1. Naast de inzet van gemeenten en de inzet van middelen van andere departementen komt in de 40 wijken een additionele inzet van de corporaties beschikbaar van € 250 miljoen per jaar gedurende 10 jaar ten behoeve van de fysieke, sociale en economische pijler. In totaal is dat een bedrag van € 2,5 miljard over de periode 2008 – 2017.
2.2. De Minister zal op basis van objectieve criteria een indicatieve toerekening van de additionele financiële inzet van de corporaties naar elk van de 40 wijken bekend maken. De definitieve toerekening wordt vastgelegd in de charters die gesloten worden tussen de Minister en de gemeenten.
2.3. Alle corporaties leveren een bijdrage naar draagkracht aan het Investeringsfonds, maar corporaties in de 40 wijken die van het Investeringsfonds gebruik maken, zijn daarvan vrijgesteld. De precieze reikwijdte van deze vrijstelling wordt nog in onderling overleg tussen partijen bezien. Het criterium voor draagkracht is de WOZ-waarde van het bezit van de corporatie.
2.4. De Minister zal via een algemeen verbindend verklaring regelen dat alle corporaties bijdragen aan het Investeringsfonds
2.5. Corporaties die actief zijn in de 40 wijken kunnen onder de voorwaarden die de Minister en Aedes in het Onderhandelaarsakkoord en deze bijlage zijn overeengekomen, een trekkingsrecht op het Investeringsfonds uitoefenen voor investeringen in vastgoed uit de wijkactieplannen. Wanneer er geen of onvoldoende fysieke investeringen in de wijkactieplannen zijn vastgelegd, kunnen ook reeds eerder gemaakte investeringsafspraken voor de betreffende wijk vanuit het Investeringsfonds ge(her)financierd worden.
Daarbij geldt als voorwaarde:
- dat de corporatie een akkoord heeft gesloten met de gemeente over de wijkaanpak, dat ten grondslag ligt aan de charter die de gemeente heeft gesloten met de Minister;
- dat het bestuur van de corporatie verklaart dat zij – na het verkennen van alternatieven binnen de sector – tot de conclusie is gekomen dat het uitoefenen van het trekkingsrecht op het Investeringsfonds noodzakelijk is.
Door het Investeringsfonds vindt geen toetsing van de aanvragen plaats.
2.6. Het Investeringsfonds biedt de corporaties die actief zijn in de 40 wijken de volgende faciliteiten:
- Het Investeringsfonds stelt investeringscapaciteit ter beschikking aan de corporaties die hun trekkingsrecht uitoefenen, tot het bedrag van de door de Minister voor die wijk in het charter met de gemeente vastgelegde additionele inzet. De corporatie verkoopt daarvoor woningen uit de betreffende wijk aan het Investeringsfonds;
- Dit vastgoed blijft in beheer bij de corporatie. Er worden afspraken gemaakt tussen die corporatie en het Investeringsfonds over het beheer en de exploitatie. Uitgangspunt daarbij is dat het Investeringsfonds een rendement maakt op het niveau van inflatie;
- Het investeringsrisico inclusief de onrendabele top op de huurexploitatie, wordt volledig gedragen door het Investeringsfonds.
2.7. Door de condities die het Investeringsfonds biedt, ontstaat er bij de corporaties in de veertig wijken extra financiële ruimte voor de activiteiten uit het wijkactieplan. Partijen gaan ervan uit dat dit een bedrag is van in totaal van € 750 mln. bij het volledig benutten van de trekkingsrechten door de corporaties in de 40 wijken.
3. De borging van het maatschappelijk gebonden vermogen bij de inzet in de wijkaanpak.
3.1. Bij de borging van de aanwending van het maatschappelijk vermogen op het brede terrein van het wonen (fysiek, sociaal en economie) gelden de volgende uitgangspunten:
- Het werkdomein van de corporaties is niet statisch maar ontwikkelt zich naar tijd en plaats;
- De invulling van het werkdomein is de uitkomst van een lokaal proces, waarbij de
beleidsbeïnvloeding door belanghouders (nader uit te werken conform artikel 2 van
dit akkoord) en de afspraken die met de gemeente tot stand komen in de wijkactieplannen belangrijke elementen in de legitimatie van de activiteiten van de corporatie vormen;
- De inzet van de corporaties op het terrein van de leefbaarheid in de buurten en de wijken, in het bijzonder in de 40 wijken, en van een vitaal platteland, vergt meer dan ooit creatieve locale oplossingen, samenwerking met andere maatschappelijke organisaties en ruimte voor ondernemerschap.
3.2. Om deze ontwikkeling en de inzet van de corporaties conform dit akkoord en het ‘Antwoord aan de samenleving’ te stimuleren, spreken partijen af:
- dat een gezamenlijk afsprakenkader wordt geformuleerd waarin op hoofdlijnen beschreven wordt wat tot brede terrein van het wonen (fysiek, sociaal en economie) conform bovengenoemde uitgangspunten gerekend kan worden;
- dat een gezamenlijk overzicht wordt opgesteld van bestaande praktijkvoorbeelden die goed in de beschreven hoofdlijnen passen en een goede invulling kunnen zijn van de gewenste additionele inzet van de corporaties in de 40 wijken;
- partijen komen overeen dat deze afspraak binnen 4 weken is uitgevoerd, na ondertekening van het Onderhandelaarsakkoord.
4. De vormgeving en werking van het Investeringsfonds
4.1. Het Investeringsfonds wordt vormgegeven als een toegelaten instelling. De benoeming van de voorzitter van de raad van commissarissen bij oprichting vindt in overleg met de Minister plaats. In verband met het algemeen verbindend verklaren van overeenkomsten die betrekking hebben op de obligo’s die corporaties afgeven aan het Investeringsfonds,vindt overleg plaats met de Minister over het beleidsplan van het Investeringsfonds. Het beleidsplan behoeft de voorafgaande goedkeuring van Aedes. Voor beide partijen zijn de afspraken uit dit akkoord, inclusief deze bijlage, daarbij kaderstellend.
4.2. Zodra de verenigingscommissie van Aedes die belast is met de nadere uitwerking van het Investeringsfonds haar advies heeft uitgebracht, zullen partijen voor eind november opnieuw met elkaar in overleg treden.

Onderhandelaars Akkoord Vogelaar en Woningcorporaties

Klik op de bladzijden hieronder voor een vergroting.

Commissie vraagt inzage bouwtechnisch rapport

Van de website van de deelgemeente: klik hier

Commissie vraagt om inzage in bouwtechnisch rapport Bree/Maarland

De deelraadscommissie Vreewijk-Katendrecht stuurt een brief naar COM.WONEN om het bouwtechnische rapport op te vragen over de 85 woningen aan de Bree/Maarland die de corporatie wil slopen.

(Tekst: Emile Hilgers / Publicatie onder verantwoordelijkheid van de Griffie)

Verantwoordelijkheid COM.WONEN
Het dagelijks bestuur heeft het rapport al ontvangen en laten toetsen, aldus dagelijks bestuurder Gülami Yesildal in de vergadering van 18 september. "Het is de verantwoordelijkheid van COM.WONEN om de gegevens openbaar te maken", voegde hij daaraan toe.
WijkvisieNetty van den Ende van het Actiecomité Tegen Sloop vroeg in de commissievergadering naar de stand van zaken met betrekking tot de wijkvisie Vreewijk. Immers, in eerdere politieke debatten is besloten dat de sloopplannen zullen worden getoetst aan de wijkvisie. Volgens de bewoonster zijn er brieven ontvangen van de gemeente waarin staat dat de wijkvisie per 1 september ter inzage zou liggen.

Complex traject
Yesildal gaf aan dat een stuurgroep de conceptvisie probeert vast te stellen, maar dat sprake is van een zeer complex traject met veel betrokken partijen. Het dagelijks bestuur van de deelgemeente en COM.WONEN hebben op- en aanmerkingen aangeleverd en pas als die naar ieders tevredenheid zijn verwerkt, kan volgens de portefeuillehouder de conceptvisie ter consultatie naar de wijk. "Reacties van de bewoners worden als bijlage in het stuk verwerkt en uiteindelijk beslist de deelgemeenteraad of de wijkvisie voldoende draagvlak heeft en of de visie voldoet aan de kaders die gesteld zijn."

Investeren
De bestuurder benadrukte dat de totstandkoming van de wijkvisie voor Vreewijk en de besluitvorming rond de 85 woningen aan de Bree/Maarland twee verschillende trajecten zijn. "De wijkvisie gaat niet alleen over bouwstenen, maar ook over sociale problematiek, leefbaarheid en veiligheid. De visie gaat over investeren in de wijk", aldus Yesildal. Commissieleden verwezen in het debat naar de lopende aanvraag bij de Rijksdienst Monumenten. "Is de conceptvisie gerelateerd aan de positie beschermd stadsgezicht Vreewijk?", wilde burgerlid Jerrel Chotoo (CDA) weten.

Singelplan
Het Singelplan Langegeer - met name verbreding van de oude poldervaart - zou volgens diverse commissieleden in strijd zijn met het behoud van het historisch karakter van tuindorp Vreewijk. Het Singelplan, waarvan de voorbereidingen voor de uitvoering zijn stopgezet, was voor deze vergadering van de agenda gehaald omdat de uitslagen van de parkeertellingen - pas een week eerder door het dagelijks bestuur ontvangen - nog niet geanalyseerd waren.

Handtekeningen
Mevrouw Van den Ende liet de commissie weten dat al meer dan duizend handtekeningen waren ingezameld tegen de voorgenomen sloop. Die worden 13 oktober om 14.00 uur op het Brinkplein aangeboden aan wethouder Karakus, die volgens de bewoonster gezegd heeft dat maar een handjevol mensen tegen de sloop is.

Behoud
De woordvoerster van het actiecomité en later ook commissielid Yvonne de Winter (Leefbaar Rotterdam) stelden dat de bewoners de wijk en hun woningen willen behouden en dat het een kwestie is van wegwerken van achterstallig onderhoud, aanbrengen van dubbel glas, en restauratie. Bij huisbezoeken voor het bouwtechnisch rapport zijn volgens Van den Ende overhaaste conclusies getrokken, bijvoorbeeld lekkage bij het zien van een bruine plek, terwijl de bewoner volhield dat die was veroorzaakt bij een eerdere renovatie.

Brief
Floris de Jong (PvdA) vroeg Yesildal of hij een brief wilde sturen om het bouwtechnische rapport voor de commissie op te vragen. Laatstgenoemde zei daarover na te willen denken. Later werd op aangeven van Yusuf Tahiroglu (GroenLinks) besloten dat de commissie zelf een brief schrijft aan COM.WONEN om het stuk op te vragen.

Moties
Twee conceptmoties, opgesteld door het SP-burgerlid George Verhaegen, werden besproken tijdens de commissievergadering. Motie 1, waarin het optreden van COM.WONEN rond de voorgenomen sloop wordt afgekeurd, is voor een aantal commissieleden alleen acceptabel na tekstuele aanpassingen. Motie 2, waarin wordt gesteld dat vanwege de technische toestand van de huizen sloop niet noodzakelijk is, was voor een meerderheid veel te voorbarig, zeker zolang het bouwtechnische rapport nog niet bekend is.

Uit de portefeuille Karakus

http://rotterdam.nl/smartsite.dws?id=2096278&MainMenu=&Menu=2096278


De wethouder doet de wijkvisie voor Vreewijk, nadat deze door het Dagelijks Bestuur van de deelgemeente Feijenoord is vrijgegeven, zo spoedig mogelijk ter kennisname aan de commissie toekomen.
27 juni 2007Voorstel nieuwe datum afdoening:17 oktober 2007

De wethouder zal bij de deelgemeente bepleiten dat de Bewonersorganisatie Vreewijk, andere stakeholders en de bewoners meer tijd wordt gegund voor het leveren van commentaar op de wijkvisie.
3 oktober 2007

Monument en toch slopen?

Dit speelt com.wonen in de kaart. Er staat niet bij waarom men tot deze conclusie is gekomen. Als bron staat de pagina monumenten van www.rotterdam.nl vermeld.

Uit het AD van 21 september 2007

Sloop mogelijk, nieuwbouw moet passen

Beschermde stadsgezichten zijn straten, buurten of wijken die van algemeen belang zijn vanwege schoonheid, onderlinge ruimtelijke structurele samenhang of wetenschappelijke waarde.
Het gaat dus om een samenspel van de stedenbouwkundige structuur en de bebouwing van een gebied. Voorwaarde is bovendien dat het stadsdeel ouder is dan vijftig jaar en dat er ook een aantal monumentale gebouwen in het aangewezen gebied staan.

Dat in een beschermd stadsdeel niet mag worden gesloopt, is een misvatting. Wel is het zo dat nieuwbouw passend moet zijn.

Rotterdam telt op dit moment drie rijksbeschermde stadsgezichten: historisch Delfshaven, Kralingen-Midden en het Scheepvaartkwartier. Daar komen er binnenkort nog drie bij Blijdorp-Bergpolder, het Noordereiland en de Heemraadssingel-Mathenesserlaan.De gemeente Rotterdam heeft bij het Rijk bovendien het verzoek ingediend om ook de de singels van het Waterproject van Willem Nicolaas Rose en de tuindorpen Vreewijk en Heijplaat aan te wijzen als beschermd stadsgezicht. Een procedure die overigens een aantal jaren duurt.

www.rotterdam.nl/monumenten

Investeren in bewoners; niet in beton

SP verspreidt huis-aan-huis krant

30-08-2007 • Om van probleemwijken prachtwijken te maken, moet de gemeente durven investeren in mensen én luisteren naar wat zij belangrijk vinden. Dat is de centrale boodschap van een krant met de naam Rotterdam verdient beter! (PDF) die de SP de komende weken huis-aan-huis verspreidt in grote delen van Rotterdam. “Niet de gemeente, niet de SP, maar de mensen moeten bepalen hoe hun wijk eruit moet zien: daarom vragen we alle Rotterdammers ons te vertellen wat zij vinden van hun buurt en wat er beter moet”, vertelt actiecoördinator Kevin Levie.
Vrijwilligers bezorgen in september de krant bij 120.000 huishoudens, vooral in de wijken die door minister Vogelaar aangemerkt zijn als 'probleemwijk'. Aansluitend gaan SP'ers in een aantal buurten deur-aan-deur aanbellen om de mensen te vragen wat de problemen in hun buurt zijn, hoe het beter kan en wat ze daar zelf aan willen bijdragen. Via een bon in de krant en op www.rotterdam.sp.nl kunnen Rotterdammers ook hun mening insturen. Dit najaar zal de SP alle ideeën en oplossingen bundelen en presenteren.
SP-fractievoorzitter Theo Cornelissen zegt in de krant: “Wat wij willen is dat de Rotterdamse wijken voor iedereen weer ‘ons buurtje’ wordt. Waarin mensen trots zijn op hun wijk, het gevoel hebben dat de wijk van hén is, dat de woningbouwvereniging er voor hén is en dat mensen wat te zeggen hebben over hoe het er op straat aan toegaat. De problemen van de wijk zijn vaak de problemen van de mensen. Niet van de stenen en niet van het aantal bloembakken.”

Wie de krant niet in de bus krijgt, kan deze hier downloaden en printen.

Lezersonderzoek

Als u beide jaarverslagen hebt gelezen, vergeet dan niet het formulier voor het lezersonderzoek te downloaden (ook via acrobat reader), in te vullen en op te sturen naar com.wonen. Postzegel niet nodig.

Uit jaarvesrlag com.wonen 2006 Organisatie:

blz. 9

Wij steken onze nek ver uit, maar onze spankracht is niet oneindig. Door de inspanningen op het gebied van de voorraadontwikkeling daalt onze solvabiliteit van ongeveer 22 procent nu naar tien procent in 2016 (berekend naar bedrijfswaarde). Wij vinden dat we die tien procent solvabiliteit in 2016 minimaal nodig hebben om de opgaven voor de jaren daarna aan te kunnen. Immers ook na 2016 wacht ons nog een grote herstructureringsopgave in een aantal van onze wijken, zoals Tussendijken, Vreewijk en Schiebroek.

Jaarverslag 2006 com.wonen online; geef uw mening

www.comwonen.nl

Zie nieuws

Vreewijk wordt "behandeld" op pagina 41 t/m 46

Je hebt het gratis programma Acrobat reader nodig om het te kunnen lezen/opslaan (www.adobe.com).

Voor wie dit niet heeft of niet wil hebben:

De tekst:

Vreewijk is een wijk in de deelgemeente Feijenoord in Rotterdam-Zuid. Het is een unieke wijk in een veranderende grootstedelijke omgeving. In Vreewijk staan zo’n zevenduizend woningen, waarvan wij er ongeveer 5.460 verhuren. Het bekendste en prominentste deel van Vreewijk is het historische tuindorp Vreewijk. Dat bestaat al sinds 1916 en staat bekend als een perfect voorbeeld van de tuindorpgedachte.

Kijk op de toekomst van Vreewijk
Gebiedsvisie

De bouw van Vreewijk in het begin van de twintigste eeuw had als doel een leefbare omgeving te creëren voor de arbeiders van Rotterdam. Er moest een gebied ontstaan dat zowel de aantrekkelijke kanten van de stad (nabijheid werk, voorzieningen) als die van een dorp (rust, groen) in zich droeg. Een concept dat ook nu nog blijkt te werken, maar wel onder spanning komt te staan. Vreewijk ondervindt net als alle andere wijken in Rotterdam de gevolgen van de maatschappelijke en fysieke veranderingen in de stad. De problemen en thema’s die hiermee samenhangen, legden we in een breed participatietraject voor aan alle wijkpartijen. De resultaten dienden als input voor de wijkvisie waaraan wij samen met de deelgemeente in de eerste helft van 2006 werkten. Deze visie biedt perspectieven waarmee Vreewijk tot 2030 vooruit kan.
In het voorjaar bespraken we de conceptvisie vertrouwelijk met vertegenwoordigers van huurders en bewoners. In deze conceptvisie staan plannen om een gedeelte van de wijk te slopen. De sloopplannen leidden tot veel commotie in Vreewijk. Hierdoor was het onmogelijk de visie in 2006 af te ronden. Het laatste kwartaal overlegden we intensief met bewoners, deelgemeente en gemeente om het proces weer op gang te brengen. We spraken af dat we met elkaar de conceptwijkvisie op onderdelen herschrijven. Begin 2007 leggen we het concept na goedkeuring van de stuurgroep voor ter advies. Daarna vertalen we de wijkvisie in een uitvoeringsprogramma.
De wijkvisie heeft de volgende uitgangspunten:
• De visie maakt onderscheid tussen dorpsbuurten en stadsbuurten.
• Doel is een levensloopbestendige wijk voor oudere bewoners en gezinnen.
• Er moet een goede samenhang zijn tussen wijk en stad.
• Het fenomeen tuindorp met behoud van sociale cohesie en gemeenschapszin
mag niet verloren gaan.
• De karakteristieke identiteit van het tuindorpdeel blijft gewaarborgd.


Voor ons staat de verbetering van de kwaliteit van het wonen voorop. Dat houdt in dat we het huidige woningbestand verbeteren en vernieuwen waar dit nodig is en de diversiteit in het woningaanbod vergroten.

Bouwprojecten
Wij werkten aan de ontwikkeling van project ‘t Slag: de bouw van 16 woningen, 2.260 vierkante meter bedrijfsruimte en 42 parkeerplaatsen. In de bedrijfsruimte komen een gezondheidscentrum en bibliotheek. Zo levert dit project een bijdrage aan het voorzieningenniveau in de wijk. De bouw start naar verwachting in het begin van 2008.
In de Landbouwbuurt bouwen we 207 woningen (157 koop, 50 huur) en 295 parkeerplaatsen, in combinatie met 830 vierkante meter bedrijfsruimte. De bouw van de eerste fase (50 woningen) start eind 2008.

Woonzorgzone
In de locatie Motorstraat, Landbouwbuurt, Simeon en Anna realiseerden we samen met Laurens een kleine woonzorgzone. We onderzochten hoe we activiteiten in de toekomst kunnen bundelen. Daarnaast maakten we een start met de huisvesting van een woongroep voor Hindoestaanse ouderen in Vreewijk.

Relatie met onze partners in Vreewijk

Relatie met de deelgemeente
Door de commotie die in de wijk ontstond naar aanleiding van de sloopplannen, kwam de relatie met de deelgemeente halverwege 2006 onder druk te staan. Om het proces rond de wijkvisie vlot te trekken, stelde de gemeente een stuurgroep in met gemeente, deelgemeente en Com•wonen.

Prestatieafspraken
Wij sloten een overeenkomst met de gemeente Rotterdam over de aanpak van de hotspot Strevelsweg. Onze inzet richt zich op aankoop, verbetering en verkoop van panden, in samenwerking met Stadsvastgoed. Onze afspraak is dat we vijftig woningen aanpakken. We kochten zestien woningen. De eerste vier (voorheen zes) verbeterde woningen leverden we in 2006 op. Daarnaast werpt de actieve aanschrijving van particuliere eigenaren door de gemeente Rotterdam zijn vruchten af.
Omdat wij hierdoor niet de enige partij zijn die woningen aanpakt in deze straat, ondergaat de woningvoorraad hier een zichtbare verbetering. In de praktijk verloopt de verwerving van woningen moeizaam. De omloopsnelheid is laag en de aankoopprijzen zijn hoog. Hierdoor komt de financiële haalbaarheid in het geding. Daarnaast lanceerde de gemeente een andere gesubsidieerde aanpak op deze plek. Zo ontstaat zelfs onbedoelde concurrentie. Op basis van
deze signalen verwachten we niet dat we nog meer woningen aankopen op de Strevelsweg.
We maakten nog geen prestatieafspraken met de deelgemeente. We richtten onze energie in 2006 op het ontwikkelen van een visie. Die moet uiteindelijk leiden tot prestatieafspraken. Wel maakten we productieafspraken met de gemeente over de Landbouwbuurt (uit 2004, geactualiseerd in 2006).

Participatie
De huurdersvereniging Vrelom is onze formele partner voor participatie. In 2006 adviseerde zij ons bij het traject voor de wijkvisie, het sociaal plan en de maatwerkovereenkomst voor de bewoners van de Bree/Maarland. De vereniging was daarnaast partner bij het ontwerpen van het Handboek Participatie. Ook houdt zij ons alert bij de dienstverlening aan huurders in de wijk. Binnen het Platform Leefbaarheid is zij een van de partners die met ons de Wijkkrachtprojecten in de wijk initieert en uitvoert. Ook begeleidt ze de daarbij behorende bewonersparticipatie. Wij waren het niet altijd met elkaar eens in 2006, maar ook voor
2007 maakten we goede afspraken over de samenwerking en de rol van de vereniging in de wijk. Het Handboek voor Participatie is daarbij onze leidraad.

Strategische samenwerkingen
In Vreewijk werkten we met de deelgemeente nauw samen op de terreinen wonen, jongeren, welzijn, kunst en cultuur. Daarnaast werkten we in Vreewijk samen met Laurens Wonen voor de ouderenhuisvesting in de plannen voor de Landbouwbuurt. Met OBR en deelgemeente realiseren wij een bibliotheek en gezondheidscentrum op ’t Slag.

Wijkkracht in Vreewijk
Platform Vreewijk
In het Platform Vreewijk werken wij samen met de huurdersbelangenvereniging Vrelom, Bewonersorganisatie Vreewijk (BOV) en de Tuinenkeuringscommissie (TKC). Het Platform beschikt over een leefbaarheidsbudget. Samen verbeteren we de leefomgeving, bevorderen we de sociale samenhang en stimuleren we activiteiten voor en door bewoners. In september hielden we bijvoorbeeld de actie Veiligheid Dalenbuurt, samen met politie, deelgemeente, jongerenwerk en bewoners. Het Platform was daarnaast verantwoordelijk voor het sinterklaasfeest voor driehonderd enthousiaste kinderen uit de wijk. Ook de kerstpakkettenactie voor bewoners die een steuntje in de rug konden gebruiken, was een initiatief van het Platform.

Paal en Perk
Onderdeel van het Platform Vreewijk is het tuinproject Paal en Perk. Dit is een dagbestedingsproject voor verstandelijk gehandicapten. Via dit project kregen ongeveer tweehonderd oudere bewoners van Vreewijk enkele keren per jaar gratis ondersteuning bij het onderhoud van hun tuin. Enthousiaste jongens en meiden voerden dit onderhoud uit onder begeleiding van de Stichting Paus Johannes XXIII.

Kunstproject Oud en Jong
Het kunstproject Oud en Jong in Vreewijk is een samenwerkingsverband tussen ons en de deelgemeente. Een kunstenaar gaf het geheel vorm. Wijkbewoners leverden op een verrassende manier een persoonlijke bijdrage aan het project. Na een uitgebreide fotosessie is een serie van achttien briefkaarten in de wijk verspreid. Op elke briefkaart stonden afbeeldingen en teksten met een oude en jonge bewoner uit Vreewijk. We bewerkten de afbeeldingen en hingen ze op groot formaat op aan goed zichtbare gevels in de wijk. De teksten staan op borden van het formaat van een straatnaambord in de binnentuinen van Vreewijk. Bewoners vonden het vooral erg leuk om hun ‘buren’ te herkennen. In 2007 komt een boekje uit met een wandeling door Vreewijk. Tijdens deze wandeling kom je, naast mooie plekjes, de teksten en afbeeldingen tegen.

Bijzondere doelgroepen
Woningen geleverd voor bijzondere doelgroepen
Aantal woningen per wijk
Totaal 29
Verdeling naar doelgroepen
• Statushouders, waarvan vier woningen van het Regieteam retour ontvangen omdat er geen passende
kandidaten waren
5
• Via Flexibel Wonen aan cliënten van zorginstellingen met woontoezicht 13
• Via Flexibel Wonen aan Sociale Zaken en Werkgelegenheid, afdeling Beleid & Strategie voor cliënten van Project (Z)onder Dak 8
• Via Flexibel Wonen aan zorginstelling 3

Projecten
Aan de dichtbij gelegen Putsebocht tekenden wij een contract met het Leger des Heils om voor twee panden (en veertien units) intensief woontoezicht te leveren. Daarnaast startten we in 2006 in opdracht van de gemeente een zoektocht naar een locatie voor de opvang van dak- en thuislozen. Deze zoekactie krijgt een vervolg in 2007.

Kengetallen

Klanttevredenheid, verhuur en verkoop
Klanttevredenheid
Het gemiddelde rapportcijfer van een nieuwe huurder 7,4
Verhuur algemeen
Aantal nieuwe verhuringen 238
Mutatiegraad 5,17%
Verkoop bestaande woningen
Aantal verkocht totaal (vrije verkoop) 20
Aantal nieuw in voorbereiding voor verkoop 0
Verhuurproces
Huurachterstanden
Huidige huurders, als % van de jaarhuur 1,0%
Vertrokken huurders, als % van de jaarhuur 0,8%
Leegstand
Gemiddeld aantal dagen dat een woning leegstaat tot deze weer verhuurd wordt 53
Aantal woningen leeg voor verhuur op 31-12-2006 74
Ontruimingen
Aantal ontruimingen op basis van huurachterstand 14
Aantal ontruimingen op basis van overlast 0
Aantal ontruimingen op basis van overige redenen 1
Lokaal Maatwerk Niet van toepassing
Huurprijs woningen
Gemiddelde huurverhoging per 01-07-06 in % 2,69%
Gemiddelde nettohuurprijs per maand € 371,58
Vastgoed (per 31 december 2006)
Woningen Aantal totaal 5.462
Huurprijs woningen
Aantal woningen met een bereikbare huurprijs 5.292 (96,9%)
Waarde woningen
Gemiddelde WOZ-waarde (peildatum 01-01-2003) € 112.755
Bedrijfsruimtes, parkeerplaatsen, overig
Aantal totaal 261
VvE’s
Aantal actieve VvE’s met woningen 0
Aantal nieuwe VvE’s in voorbereiding (



www.comwonen.nl

Vreewijk: behoud of vernieuwing

Uit het AD van 15 september 2007

Strijd om icoon Vreewijk barst los

EDWIN CORNELISSE

ROTTERDAM

Tuindorp Vreewijk wordt gewaardeerd door bewoners en geroemd door architectuurkenners. Toch dreigt sloop voor delen van het icoon waar begin vorige eeuw ‘de armoede met het dekkleed der natuur werd bemanteld’.
Wie Vreewijk wil proeven moet op ontdekkingstocht door de achterpaden. Vooral hier valt te zien waarom het tuindorp wordt bejubeld. Aan de achterpaden grenzen tuinen waar men in nieuwbouwijken alleen maar van kan dromen. Statige bomen en weelderige struiken geven onderdak aan een rijke fauna.

Het contrast met drukke verkeerswegen rondom Vreewijk kan bijna niet groter. Wie bijvoorbeeld vanaf de Bree de Klaphek inslaat, krijgt te maken met een zeer abrupte overgang van stenig stedelijk naar groen dorps. Een paar minuten verder gewandeld en men stuit op de Lede en de Langegeer, twee singels rijk omzoomd met bomen die al decennia in de Vreewijkse klei wortelen.

De architecten, bankiers en notaris die in 1913 initiatief namen tot de bouw van Vreewijk hebben een mooie erfenis achtergelaten. Op geen andere plek in ons land zijn de woningen, waarmee men begin vorige eeuw de huisvesting van de arbeiders wilde verbeteren, zo dik in het groen gezet.

De motor achter het burgerinitiatief voor Vreewijk was bankier K.P van Mandele. Hij richte samen met beroepsgenoot J. Mees, notaris Dutilh en architect Van Ravesteyn de ‘N.V. Eerste Rotterdams Tuindorp’ op. Als architecten werden H.P. Berlage De Roos en Overeijnder, Granpré-Molière en Verhagen ingeschakeld. Deze lijst met grote namen maakt meteen duidelijk waarom Vreewijk zo’n groot aanzien geniet

Het eigenlijke Vreewijk bestond uit 550 huizen. De wijk kreeg echter al snel een grotere rol toebedeeld en werd de kern van de verstedelijking op Zuid.

Het tuindorp moest een alternatief bieden voor de ziekmakende, benauwde etagewoningen in de oude stadswijken. In een Vreewijkse woning kreeg elk gezinslid een eigen slaapkamer en had lucht en licht toegang tot alle kamers.

Een gezonde woning was de oprichters echter niet genoeg. De huizen moesten in een groene omgeving staan. De aanleg van tuinen en plantsoenen genoot dan ook grote aandacht. Ter ilustratie: in 1930 had Vreewijk 70 kilometer hagen. Acht tuinlieden hadden er een dagtaak aan om alles ‘Hollands schoon en zuiver’ te houden.

Achter het vele groen in de wijk zat ook een sociale doelstelling. Het moest zorgen voor een gevoel van samenhorigheid. Het onderhoud van de particuliere tuinen moest worden gedaan door alle leden van het gezin. Die gemeenschappelijke taak zou de gezinsbanden versterken.

Het wonen in het tuindorp had ook een keerzijde. Een verhuizing naar Vreewijk betekende het inleveren van individuele vrijheid. De sociale controle was overal. Zo was de keuze voor lage bebouwing ook ingegeven door het feit dat men dan vanaf de straat goed kon zien of het huis netjes werd bewoond.

In de tussenliggende jaren hebben renovaties en sloop flink geknaagd aan de tuindorpgedachte.

En Vreewijk staat meer te wachten als het aan Com.wonen ligt. De corporatie wil 1400 huizen slopen, te beginnen met het gebied tussen Bree en Maarland.

Dit stuit op bewonersprotest bij strijdbare huurders die een sterke troef in handen hebben. Vreewijk krijgt namelijk steeds meer waardering in de wereld van stedenbouwers en architecten.

Recent zijn ook de nazaten van de grondleggers van Vreewijk in de bres gesprongen voor het behoud van het vermaarde Rotterdamse tuindorp. Vertegenwoordigers van de families Mees, Dutilh en Van der Mandele, Berlage, Granpré-Molière en Van Ravesteyn hebben aangekondigd dat ze binnen hun familiestichtingen zullen kijken wat ze voor tuindorp Vreewijk kunnen betekenen.

Ook hebben deze mensen een steunbetuiging ondertekend voor het behoud van het icoon op Zuid. „Wij willen alle partijen, en zeker Com.wonen, die behalve eigenaar van de woningen ook rentmeester is van het erfgoed van onze vaderen met nadruk verzoeken met de grootst mogelijke zorg om te gaan met dit cultuurhistorische erfgoed,’’ zo schrijven de nazaten.

De vertegenwoordigers van de invloedrijke families die begin vorige eeuw aan de wieg stonden van het tuindorp sluiten zich hierbij aan bij Het Nederlands Architectuurinstituut (NAi), het Historisch Genootschap Roterodamum en de Rijksdienst voor Monumenten, die hun steun geven aan de bewoners die strijden tegen de voorgenomen sloop in Vreewijk.

De grote historische waarde van Vreewijk is echter geen garantie voor behoud. Sociaal en bouwkundig is er nog wel wat aan te merken op het tuindorp. Een bewijs hiervan is dat Vreewijk op de lijst staat van de 40 probleemwijken van minister Vogelaar (wonen, wijken, integratie).

De vraag is nu welke koers de toekomst van de wijk gaat bepalen: die van behoud of van vernieuwing.

Nog meer over de wethouder (4)

Uit het AD

Schrijer stelt raad gerust, niet corporaties
Door ANTTI LIUKKU

ROTTERDAM - De ruzie met de woningcorporaties is bijgelegd, zei wethouder Dominic Schrijer (PvdA, grotestedenbeleid) in de gemeenteraad.
Aan de kant van de corporaties zijn ze verbaasd. „Ik heb hem één keer aan de telefoon gehad. Hij wil nog steeds alles zelf doen,’’ aldus Com.wonen.

De gemeenteraad wilde gisteren weten hoe het zat met het prestigieuze Pact op Zuid. En in het bijzonder de relatie van Schrijer met de woningcorporaties, die het leeuwendeel van het beloofde miljard moeten betalen. Naast het ‘Pact’ wil minister Vogelaar veertig achterstandswijken opknappen, waarvan er zeven in Rotterdam liggen. Enkele Rotterdamse corporaties verzetten zich tegen een verplichte bijdrage aan een landelijk fonds voor deze ‘Vogelaarwijken’. Ze vrezen geen geld over te houden voor het Pact op Zuid, en begrijpen niet dat Schrijer voorstander is van zo’n fonds.

Schrijer stelde de raad gisteren evenwel gerust. Het miljard van het Pact op Zuid wordt tot op de laatste cent uitgegeven, zo antwoordde hij op vragen van PvdA’er Duco Hoogland. „De afspraken zijn duidelijk: de corporaties betalen 830 miljoen, de gemeente 170 miljoen.’’ Hier bovenop komt het geld voor de Vogelaarwijken. „Er is veel aan gelegen hier landelijk spijkerharde afspraken over te maken. In totaal gaat het om 500 miljoen voor Rotterdam.’’

De corporaties, waar hij ‘veel contact’ mee heeft, hoeven niet te vrezen voor een heffing van de vennootschapsbelasting die minister Bos voorbereidt. Vanwege de vele sociale investeringen is het vermogen van Rotterdamse corporaties laag, aldus Schrijer. „Ze worden nauwelijks afgeroomd. De sterkste schouders dragen de zwaarste lasten.’’

Directeur Margriet Drijver van Com.wonen gelooft er weinig van. „Vennootschapsbelasting wordt geheven over de bedrijfsvoering. Ik heb geen aanwijzing dat wij worden ontzien.’’ Volgens haar wil Schrijer zo’n landelijk fonds om ‘alles zelf te doen’. „Terwijl we gelijkwaardige partners zijn.’’

De bijdrage voor het Pact op Zuid komt niet in gevaar, denkt ze. „Al hebben we altijd een ondergrens.’’

Heeft Karakus zich dus...

iets aangetrokken van de brief van de BOV van 28 augustus 2007? (zie voorgaande bericht brief Karakus aan Commissie Fysieke Infrastructuur van 31 augustus).

Brief Karakus over concept Wijkvisie

Klik op afbeelding voor vergroting

Opvallend?

...in het onderstaande bericht is dat het NAi tegen de sloop van Vreewijk is. Com.wonen is een sponsor van het NAi. Met het eerste zullen ze dus niet blij zijn?

Nazaten strijden voor tuindorp Vreewijk
EDWIN CORNELISSE ROTTERDAM - De opas hebben Vreewijk (1913) gebouwd en de kleinkinderen willen dat de slopers het karakteristieke tuindorp met rust laten. Vreewijk ligt onder vuur.
De nazaten van de architecten Berlage, Granpré Molière, Van Ravesteyn, de bankiers Mees en Van der Mandele en notaris Dutilh hebben zich in de strijd geworpen voor het behoud van het tuindorp op Zuid.
Corporatie Com.Wonen heeft plannen om er 1400 huurhuizen te slopen, zodat er ruimte komt voor nieuwbouw. Als eerste moeten de slopers aan de slag in het gebied tussen Bree en Maarland. Hier moeten volgens de corporatie 85 huurhuisjes plaatsmaken voor de bouw van appartementen voor senioren. De afbraak stuit op fel verzet bij de bewoners die zich hebben verenigd in het Actiecomié tegen Sloop van Onze Woningen. De laatste maanden krijgen de Vreewijkers steeds meer bijval in hun strijd voor het behoud van het eerste Rotterdamse tuindorp waar de mensen onder meer konden beschikken over grote (moes) tuinen. Het Nederlands Architectuurinstituut (NAi), het Historisch Genootschap Roterodamum en de Rijksdienst voor Monumenten zijn enkele van de instanties die pleiten voor het behoud van het landelijk icoon Vreewijk.
Nazaten van de bankiers Mees en Van der Mandele (de initiatiefnemer tot de bouw van het tuindorp), architecten Berlage, Van Ravesteyn en Granpré Molière en notaris Dutilh ondertekenen zaterdag een brief waarin wordt gepleit voor het behoud van het ‘Eerste Rotterdamsche Tuindorp’. „Die mensen waren geschokt dat men delen van Vreewijk wil slopen,’’ zegt actievoerster Netty van den Ende. „Vreewijk is een icoon voor de tuindorpen in Nederland. Dat moet je volgens deze mensen niet slopen maar koesteren.’’
Van den Ende gelooft dat de sloop kan worden tegengehouden. „Aan het begin van de vorige eeuw had men een duidelijk visie voor de wijk. Vreewijk was de eerste tuinwijk in Rotterdam waar men vanuit sociaal idealistische motieven de erbarmelijke woononstandigheden van arbeiders wilde verbeteren. Nu is er geen visie. Het is hap-snapbeleid en daarmee wordt het tuindorp om zeep gebracht.’’

Nog meer over de wethouder (3)

Uit het AD (2 september 2007)

’Wethouder Schrijer met kluitje het riet in gestuurd’
ROTTERDAM De oppositie slijpt de messen nu PvdA-wethouder Dominic Schrijer overhoop ligt met woningcorporaties over de miljoenen voor het Pact op Zuid.
Schrijer gold bij zijn aantreden als de grote belofte van het college. Zelfs geliefd bij Leefbaar Rotterdam, vanwege stevig beleid in de deelgemeente Charlois. Nu heeft Ronald Sørensen ‘geen zin hem te verdedigen’. „Dat hele Pact op Zuid is een luchtbel,’’ meent hij.
Schrijer beloofde 1 miljard euro voor het opknappen van Rotterdam-Zuid, voor het grootste deel betaald door de corporaties. Sørensen: „Hij is met een kluitje het riet in gestuurd.’’ Deze week is duidelijk geworden dat het niet botert tussen de wethouder en de woningcorporaties. Woonstad, Com.wonen en PWS hebben in een open brief aan wethouder Karakus hun beklag gedaan. Ze zijn er niet over te spreken dat Schrijer pleit voor het landelijke ‘Bosfonds, genoemd naar minister Wouter Bos’. Hier zouden alle corporaties aan moeten bijdragen, zodat minister Vogelaar dit geld kan gebruiken om haar veertig ‘aandachtswijken’ om te toveren in ‘prachtwijken’. De corporaties bepalen liever zelf waar ze hun geld aan uitgeven.
SP-leider Theo Cornelissen zegt zeer verbaasd te zijn over de uitlatingen van Schrijer. „Ik begrijp niet waarom hij zich zo nodig in een landelijke discussie mengt en ruzie maakt met de Rotterdamse corporaties. Hij laat zich gebruiken voor het beleid van Bos en Vogelaar.’’
Ook oppositiepartij D66 stelt openlijk vraagtekens over de voortgang van het prestigieuze Pact op Zuid. „Ik dacht dat Schrijer al lang een deal had gesloten met de corporaties en dat hij zo’n Bosfonds niet nodig heeft,’’ zegt Christian van den Berg. „Nou, blijkbaar niet.’’ Peter van Heemst, fractievoorzitter van de PvdA, noemt de ruzie evenwel een ‘schijngevecht’. „Schrijer en de corporaties hebben een gigantische grote gezamenlijke belang; namelijk Rotterdam-Zuid.’’
Een verplicht Bosfonds? In elk geval is het nodig, aldus Van Heemst, dat de ‘oude rijke corporaties’ van buiten Rotterdam meebetalen. „De Rotterdamse corporaties moeten niet de wethouder bestoken, maar hun collega-corporaties van buiten de stad. Die moeten meebetalen aan Rotterdam-Zuid, anders kunnen we onze ambities niet waarmaken. Het liefst op basis van vrijwilligheid, maar we hebben wel een stok achter de deur nodig.’’

Drijver 3 (klik op afbeelding om te vergroten)

Drijver 2 (klik op afbeelding om te vergroten)

Drijver 1 (klik op afbeelding om te vergroten)

Voor wie zich afvraagt wie toch die Margriet Drijver is...

een interview uit 2006 (PDF)

Nog meer over de wethouder (2)

Uit het AD (28 augustus 2007)

’Schrijer legt bom onder opknappen probleemwijken
Door EDWIN CORNELISSE
ROTTERDAM - De Rotterdamse wethouder Dominic Schrijer (grotestedenbeleid) legt een bom onder de aanpak van de Rotterdamse probleemwijken met zijn steun voor...
...een landelijk fonds voor het opknappen van deze wijken. Dit stellen de directeuren van de Rotterdamse corporaties Woonstad, Com.wonen en PWS.Volgens het drietal zullen zij hun miljoenen investeringen in de Rotterdamse probleemwijken moeten heroverwegen en moeten terugkomen van afspraken die zijn gemaakt met de gemeente over het uit het moeras trekken van wijken als Hillesluis, Oud-Charlois en Overschie. „Daar hebben wij dan niet meer het kapitaal voor,’’ zegt directeur Margriet Drijver van Com.wonen.
De irritatie bij de drie is zo hoog opgelopen dat ze een open brief hebben gestuurd aan Schrijers collega, wethouder Hamit Karakus (wonen). „We hebben vaker met Schrijer over dit probleem gesproken. De open brief aan zijn collega-bestuurder is de laatste keer dat we het netjes zeggen. Wij willen nu weten of de mening van Schrijer ook het standpunt is van het Rotterdamse college,’’ zegt directeur Drijver van Com.wonen.
Aanleiding tot het conflict is de steun van Schrijer aan het plan van minister Bos (financiën) om, door middel van een heffing, miljoenen bij de corporaties weg te halen om de aanpak van veertig probleemwijken in het land te financieren. Dit geld zal vervolgens weer door Den Haag worden verdeeld. De corporaties willen echter zelf de regie houden over hun vermogen en hun investeringen. Ze verzetten zich dan ook met hand en tand tegen het instellen van een ‘Bosfonds’.
Schrijer is een warm voorstander van dit landelijke fonds, omdat hij verwacht dat daarmee sneller kan worden gehandeld. „Nu moet ik met alle corporaties apart onderhandelen. Met het fonds krijg ik straks één bedrag uit Den Haag en kan ik meteen aan de slag,’’ zegt Schrijer.
Arjen Schakenbos, directeur van Woonstad (recent ontstaan uit een fusie tussen WBR en de Nieuwe Unie), stelt dat Schrijer zich onterecht rijk rekent. „De Rotterdamse corporaties zullen fors moeten bijdragen aan dat fonds en ik moet nog maar zien dat er genoeg geld terugkomt om de problemen in deze stad aan te pakken. Ik heb daar een slecht gevoel over.
’’Het stoort de directeuren dat Schrijer gemakkelijk over de investeringen van de Rotterdamse corporaties heen stapt. „Hij schoffeert de partijen waarmee hij goed zaken doet. Rotterdam is landelijk voorbeeld. We hebben prestatieafspraken en onlangs zijn er, in het kader van het Pact Op Zuid, miljoeneninvesteringen afgesproken met de gemeente,’’ zegt Drijver.