nieuwsbrief com wonen

Voor wie deze niet ontvangen heeft... klik op de afbeeldingen voor een vergroting. Rechtsonderaan verschijnt op de vergroting een icoontje, als u daarop klikt wordt de afbeelding groot genoeg om de teksten te kunnen lezen.

Woningbouwcorporaties op zoek naar snelle oplossing vergrijzing?

Vuile projecten

Bewoners van Crooswijk verzetten zich met hand en tand tegen sloop- en herbouwplannen in de wijk. In hun ogen zijn veel van de huizen nog veel te goed om te slopen; ze pleiten voor een andere herinrichting van de wijk. De gemeente wil de sloop en herbouw beginnen bij het zogenoemde klein Trapezium, een stukje van de wijk. Het klein Trapezium ligt tegen een van de vieste kruispunten van Nederland aan (waar de Boezemlaan, Nieuwe Boezemlaan en Nieuwe Crooswijkseweg samenkomen). De gemeente wil er flats voor 55-plussers neerzetten op dertig meter van de weg, met het balkon naar het kruispunt. Ouderen zijn extra gevoelig voor luchtvervuiling. Omdat de luchtkwaliteit op het kruispunt abominabel is en door de sloop en herbouw van het zogenoemde klein Trapezium de luchtkwaliteit verslechtert, krijgt de gemeente er een harde dobber aan bij een rechter goedkeuring van de plannen te krijgen

Over Crooswijk gesproken...

AD / Rotterdams Dagblad - Dichtbij, 20 juli 2006Succes voor 'Rots in de branding' Crooswijker Jan de Groot blijft strijden tegen sloopplannenTom TatesNa jaren juridisch getouwtrek heeft Jan de Groot (51) eindelijk reden om breed te glimlachen. Mede dankzij hem is het omstreden sloop- en nieuwbouwplan voor Crooswijk op de lange baan geschoven.Als het Woning Bedrijf Rotterdam (WBR), ondanks een recent verbod van de rechter, Jan en Nel de Groots appartement toch ontruimt, is het echtpaar in een mum van tijd multimiljonair.Zo'n vaart zal het heus niet lopen, verzekert het stel dat op bijstandsniveau leeft in het 'Klein Trapezium'. Dat is het complex van 56 huurwoningen langs de Boezemlaan in. Nieuw Crooswijk. Het WBR wil het snel vervangen door een blok duurdere huur- en koophuizen.De rechter stak daar dinsdag een stokje voor, omdat de verhuurder de noodzaak tot snelle sloop niet kon aantonen. En terecht, zegt Jan de Groot ontspannen onderuit gezakt op de bank. De woningen verkeren in uitstekende staat. Lapt het WBR de uitspraak aan zijn laars, dan kan De Groot dagelijks een schadevergoeding van een kwart miljoen bij zijn verhuurder opeisen.We procedeerden niet om het geld, wel voor onze rechten en die van andere Crooswijkers die hun geliefde huis uit moeten wegens de nogal drastische stadsvernieuwingsplannen hier. Van de 2100 huizen gaan 1800 tegen de vlakte. De sfeer in de wijk wordt er compleet door om zeep geholpen.Met een half oog volgt hij op tv wielrenners die zwetend de zoveelste Franse berg bedwingen. Hij schuift het felicitatieboeket op de salontafel opzij, dat het stel kreeg van de Rotterdamse SP-fractie, om maar niets van zijn favoriete sport te hoeven missen. Ook bij Jan parelt het lichaamsvocht. Van de warmte, niet van de stress. Voorlopig hebben we het weer wat rustiger. Voordat het hoger beroep in deze zaak dient, zijn we weer een jaartje verder.Jans naam prijkt prominent op talloze juridische paperassen over behoud van het Trapezium: het eerste woonblok dat moet wijken voor nieuwbouw. Dat wil niet zeggen dat ik alleen strijd, verzekert hij.Jan fungeert als spreekbuis voor in totaal acht bewoners in het complex die als één blok de gang naar de rechter waagden. Eerst waren het er tien. Twee haakten af omdat ze bezweken onder de druk. Die zagen al dat getouwtrek niet meer zitten en hebben hun heil elders in de stad gezocht.Dat Jan overeind bleef als 'rots in de branding', komt volgens hem door zijn stabiele aard. Dat hele gedoe vreet best wel aan me. Ik ben echter geen opgever. Ophouden met strijden voor de goede zaak was nooit een optie.Desondanks sloeg regelmatig de twijfel toe. Ik volg voortdurend soortgelijke zaken in Nederland. Overal en altijd winnen gemeenten en corporsties en hebben huurders het nakijken. Nu wij hier verlopig mogen blijven, is dat nationale winst. Staan we na het hoger beroep nog steeds in ons recht, dan kan dat grote gevolgen hebben voor tal van stadsvernieuwingsplannen. Plannen waarbij nog goede, betaalbare panden, moeten wijken voor kostbare nieuwbouw.De Crooswijkers, die hun krachten bundelden in de Federatie Bewonerscomites Nieuw Crooswijk, hebben hun juridische kruit nog lang niet verschoten, verzekert De Groot. Het reusachtige bouwblok - 35 koop- en60 sociale huurwoningen - dat in de plaats van het Trapezium moet komen, staat straks pal aan een superdruk kruispunt. De Europese richtlijnen voor fijnstof uit uitlaatgassen zullen dat nooit toestaan.Afgelopen dinsdag, de dag van de uitspraak, hadden Jan en Nel bijna een fles champagne soldaat gemaakt. Die stond al klaar, lacht Jan. Opgedronken hebben ze 'm uiteindelijk niet. Te warm, aldus Jan. Bij dit weer stijgt het naar je hoofd. Dat is het laatste wat hij wil. We mogen relaxen bij de Tour, maar moeten wel alert blijven.De twee hebben weer wat vertrouwen in de toekomst. Zelfs overweegt het duo binenkort hun door rook vergeelde driekamerwoning op te frissen met een lik witte latex. Nel: Dan zitten we er voorlopig weer even lekker bij.

Tijd voor een enquete onder de ouderen van Vreewijk

Nergens in de op vrijdag 28 mei verspreide "nieuwsbrief" van Com.women staat te lezen of de ouderen van Vreewijk is gevraagd of ze wel in een 5 lagen hoog gebouw aan een van de smerigste straten van Nederland willen wonen. Volgens Com.wonen is dat toch echt de beste plaats voor de seniorenwoningen: dicht bij winkels Groene Hilledijk en het openbaar vervoer.

Hoeveel van de Vreewijk senioren doen nog boodschappen op "De Dijk". De echte ouderen komt men meer tegen bij de Super op de Groenezoom. De jongere ouderen rijden vaak auto en doen net zoals velen hun boodschappen ver weg van de wijk. Ja, en er gaat een tram over de Bree, 2 keer door een bocht met het nodige lawaai. Dus verhuizen van huizen met tuintjes waar men naar het geluid van vogels kan luisteren naar een ander soort, maar zeer irritant gepiep.

Natuurlijk zijn er mooiere plekken in de wijk waar bejaardenwoningen zouden kunnen worden gebouwd. Bijvoorbeeld de Enk, links van de sporthal. Prachtige lokatie, mooie oude bomen (met veel vogels) langs het water, een kort straatje verwijderd van de Super op de Groenezoom en de gemeente is wellicht wel bereid een extra halte voor de bus aan te leggen. Het enige dat ervoor gesloopt hoeft te worden is het oude schoolgebouw, waarvoor toch al plannen bestaan.

Maa wellicht heeft com.wonen voor deze mooie locatie (de grondprijs zal ongetwijfeld hoger zijn dan op de Bree) andere plannen? Dure koopvilla's bijvoorbeeld? Wellicht staat alle daarover te lezen in de wijkvisie, die nu toch binnenkort wel bij de Vreewijkers in de bus zal liggen.

Com.wonen blind en doof?

Gisteren is in grote delen van Vreewijk een "nieuwsbrief" van Com.wonen huis aan huis verspreid, tot dusver niet op het Maarland.

De inhoud is duidelijk; de sloop van de 85 woningen aan Maarland, Klaphek, Langegeer en Bree gaat door. Het lijkt alsof men bij Com.wonen niets heeft vernomen van het feit dat 90 % van de bewoners tegen de sloop is.

Ook de plannen voor de woningen voor ouderen worden uitgebreid beschreven, alsof het een uitgemaakte zaak is.

Er wordt ook gesproken over de toekomst van de straten in de directe omgeving van het Maarand en de Bree. Er is al geconstateerd dat de woningen van een dergelijke kwaliteit zijn dat sloop en nieuwbouw de enige oplossing lijken te zijn.

Com.Wonen nog meer in het nieuws

Uit het AD van donderdag 13 juli


Op huwelijksreis met 2400 euro boete om huis
ROTTERDAM - Echt lekker is het niet. Op huwelijksreis naar Zuid-Afrika gaan terwijl je hypotheekboete oploopt tot 2400 euro.
Robert Liefhebber (31) en Afke Gavrilovski (26) wachten nu al vijf maanden vergeefs op het definitieve koopcontract van hun eerste huis. De bank is minder geduldig.
De toekomstige buren aan de vernieuwde Spireastraat in Schiebroek hebben hetzelfde probleem. Marieke van der Steld (29) en Richard van den Berg (27) tekenden in maart een voorlopig contract voor een appartement in het nieuwbouwproject Lupine. En daarna bleef het stil bij corporatie Com.wonen.
De oplevering is uitgelopen tot september. Ondertussen zijn de hypotheekoffertes voor beide woningen (220.00 euro per stuk) meerdere keren verlopen. Verlengen kan, maar tegen een boete van zeshonderd euro. Liefhebber passeert in Zuid-Afrika de vierde termijn, Van der Steld kan op 15 augustus na 1200 euro een nieuwe bank zoeken.
,,Een zeer ongebruikelijke zaak,’’ vindt woordvoerder Hans Andre de la Porte van Vereniging Eigen Huis. ,,Normaal zitten er enkele dagen tussen voorlopig en definitief contract. Beide partijen hebben de plicht het zo snel mogelijk te regelen.’’
Liefhebber: ,,Ik heb meerdere keren gebeld en geschreven. We horen niets.’’
Com.wonen was donderdag niet bereikbaar voor commentaar.

Geen tweede Nieuw-Crooswijk in Vreewijk

Uit de Maasstad van 12 juli 2006


Klik op afbeelding voor een vergroting.

Com.Wonen en zorg

Van de website van Com.Wonen

In het nieuws bij Rijnmond.nl

PvdA tegen sloop woningen Vreewijk
De PvdA in Rotterdam keert zich tegen de sloopplannen voor Vreewijk. De sociaal-democraten begrijpen niet waarom woningcorporatie Com.wonen wil slopen.

De corporatie wil 200 huurhuizen vervangen door ouderenwoningen, maar de huidige bewoners zijn daar fel tegen. Volgens Com.wonen zijn de huizen er slecht aan toe, maar volgens de huurders is dat niet waar.

De PvdA ziet niets in de plannen voor sloop en wil eerst een wijkvisie zien. Twee weken geleden bleek al dat de woningcorporatie nog geen sloopvergunning heeft aangevraagd.

Streep door sloop Vreewijk??? Een misleidende kop???

Misschien niet zo bedoeld door de redacteur, maar zo lijkt alsof de sloop al van de baan is. Het is mooi dat de PVDA als grootste partij tegen is, maar zolang de bewoners niet van Com.Wonen hebben gehoord, is het afblazen van de sloop niet officieel.

Woensdag 12 juli 2006

Streep door sloop Vreewijk
ROTTERDAM - De omstreden sloopplannen voor Vreewijk staan nu al op losse schroeven, nu de PvdA verklaart er helemaal niets in te zien. „Wij willen geen tweede Nieuw-Crooswijk in Vreewijk,’’ stelt raadslid Duco Hoogland.
Twee weken geleden riepen de bewoners in Vreewijk nog op tot massaal verzet tegen de plannen van corporatie ComWonen. Aan de rand van het tuindorp op Zuid, tussen De Bree en Maarland, moeten in 2008 200 sociale huurwoningen tegen de vlakte om plaats te maken voor ouderenflats. Deze woningen zijn volgens de corporatie volstrekt verouderd, wat door de bewoners wordt tegengesproken.
Maar het politiek draagvlak lijkt te ontbreken nu de PvdA-fractie, de grootste partij in de gemeenteraad, zich heeft uitgesproken tegen de sloopplannen. In de deelgemeente Feijenoord heeft de partij zelfs een meerderheid.
Volgens PvdA-raadslid Duco Hoogland is er een ’totaal gebrek aan visie’ bij ComWonen. „Zij mogen zich wel eens achter de oren krabben over nut en noodzaak van de plannen. Het is niet duidelijk waarom er ouderenwoningen juist op deze plek gebouwd moeten worden.’’ Zo eist de PvdA eerst een totale wijkvisie voor heel Vreewijk. „Er is niet naar alternatieven gekeken. En hoe zit het met vervangende huisvesting?’’
ComWonen gedraagt zich ’autistisch’, zegt Hoogland. „Het is toch niet normaal dat mensen zelf moeten vragen om een informatiebijeenkomst? Het lijkt wel of er in de communicatie niets is geleerd van Nieuw-Crooswijk,’’ verwijst hij naar de bewonersopstand tegen de sloop van 1800 woningen. De PvdA heeft overigens wel ingestemd met de forse ingrepen in Nieuw-Crooswijk.
Volgens ComWonen is een vergelijking met Nieuw- Crooswijk niet gepast. „Het gaat in Vreewijk om woningen die in een slechte staat verkeren, bovendien is er in de wijk veel vraag naar ouderenwoningen.’’
De corporatie verzekert dat de wijkvisie binnen een paar maanden af is. „Wij zijn juist vroeg naar buiten getreden om de bewoners zo snel mogelijk te informeren.’’ De opstelling van de PvdA noemt ze ’jammer’.R

Vragen PVDA aan B&W

Het volgende bericht kwam binnen bij Ouder in Vreewijk. Duco Hoogland zal er zeker geen bezwaar tegen hebben dat het ook hier wordt gepubliceerd.

Zie ook http://www.pvdarotterdam.nl/nieuwsbericht/2607

PvdA wil geen tweede Nieuw Crooswijk in VreewijkDi 11 Jul 2006 - redactie
In een aantal straten in Vreewijk heerst veel ongenoegen over de sloopplannen van corporatie Com.wonen. Bewoners weten niet waar ze aan toe zijn, worden niet betrokken en er zit weinig visie achter de plannen van de corporatie. PvdA raadslid Duco Hoogland: ‘Wij zien een totaal gebrek aan visie bij de plannen van Com.wonen, zij mogen zich wel eens achter de oren krabben over nut en noodzaak van de plannen. De sloopplannen mogen wat ons betreft in de vuilnisbak zolang er niet naar alternatieven wordt gekeken’. De PvdA vindt om een aantal redenen dat de plannen tot sloop moeten worden stilgelegd. Er zit geen onderliggende visie in de plannen van de corporatie Com.wonen. Zo wordt het niet duidelijk waarom er ouderenwoningen juist op deze plek gebouwd moeten worden. Alternatieve plekken in de omgeving zijn niet bekeken. Daarnaast zijn de bewoners niet betrokken bij de plannen van de corporatie. Er zijn in de afgelopen tijd zelfs nog huurwoningen uitgegeven zonder dat de bewoners van tevoren op de hoogte waren van de sloopplannen. We hebben blijkbaar weinig geleerd van de slechte communicatie met de bewoners in Nieuw Crooswijk. ‘Wij willen geen 2e Nieuw Crooswijk in Vreewijk. Belangrijk voor ons is dat er gekeken wordt naar de kwaliteit van de woningen. De goede woningen moeten we laten staan, slechte woningen kunnen worden gesloopt. Dit lijkt in Vreewijk niet te gebeuren’, aldus Hoogland. Duco Hoogland heeft het college van Burgemeesters en Wethouders schriftelijke vragen gesteld om opheldering van de situatie.De vragen zoals gesteld:
Aan het College van Burgemeester en Wethouders
Coolsingel 40
3011 AD Rotterdam

Schriftelijke vragen cf art. 19 van het Reglement van Orde


Betreft: Vreewijk


Rotterdam, 06 juli 2006

Geacht College,

Onlangs ontvingen wij berichten over de gang van zaken met betrekking tot sloop van woningen in de wijk Vreewijk.
Het bericht dat wij ontvingen gaat over huurwoningen, aan de Bree, Langegeer, Maarland en Klaphek. Naar aanleiding van de berichten hebben wij de volgende vragen:

In hoeverre bent u al bekend met de toekomstplannen voor dit gebied?
Hoever is de wijkvisie Vreewijk inmiddels gevorderd?
In hoeverre stroken de sloopplannen van com.wonen met de wijkvisie van het gebied waarin de straten liggen?
In hoeverre en op welke wijze heeft de woningcorporatie de voorgenomen plannen gecommuniceerd met haar bewoners?
Is er sprake geweest van participatie van bewoners en wat is uw mening over de wijze waarop deze heeft plaatsgevonden?
Bewoners in het gebied lijken weinig vertrouwen te hebben in com.wonen (serviceverlening, inspraak)

Hoe is volgens u de woningcorporatie aan te sporen om beter te presteren?
In hoeverre is er sprake van het uitgeven van huurwoningen door com.wonen in dit gebied, waarvan bekend was dat ze op korte termijn gesloopt zouden gaan worden?
Wat is uw mening hierover en hoe denkt u over het schadevrij stellen van eventueel gedupeerden?
Waar ligt de bevoegdheid om het besluit te nemen te gaan slopen in het betreffende gebied? En wat is uw mening over de sloop?
Is er al een aanvraag tot wijziging van het bestemmingsplan ingediend waarin de toekomstplannen voor het gebied duidelijk worden?

Wij hebben begrepen dat het doel van de sloop is om ouderenhuisvesting in dit gebied te realiseren.

Hoe denkt u over het realiseren van ouderenhuisvesting elders in de wijk?
Zijn er garanties dat bewoners vervangende huisvesting in Vreewijk krijgen?


In akkoorden (bijv. raadsprogram Feijenoord) staat dat wanneer aangetoond wordt dat woningen bouwtechnisch nog steeds redelijk zijn, er niet gesloopt wordt.

Hoe staat het college hier tegenover in dit geval?

Com.Wonen heeft in haar jaarverslag 2005 aangegeven dat zij staat voor “wijkkracht”.

Hoe beoordeelt u de verhouding tussen het handelen van Com.Wonen inzake de sloop in Vreewijk en hetgeen deze corporatie aangeeft voor te staan?

Met vriendelijke groet,

Duco Hoogland

Nog niet vergeten 2: Spekken van het salaris van directie Com.Wonen?

Uit de Volkskrant van 19 augustus 2005:

Sloopbonus voor directie van woningcorporaties
Van onze verslaggevers Merijn Rengers, Xander van Uffelen
AMSTERDAM - Directeuren van woningcorporaties die veel goedkope huurhuizen slopen, krijgen een hoger salaris. De financiële prikkel om huizen te slopen, een ‘sloopbonus’, is opgenomen in de beloningsregels van de brancheorganisatie Aedes.
Uit onderzoek van de Volkskrant onder de grootste vijftig corporaties blijkt dat de inkomensstijging van directeuren nauw samenhangt met de mate waarin werd gesloopt en verbouwd. De gemiddelde salariskosten van een directeur stegen in 2004 met 6 procent, terwijl bij de grootste tien slopers van goedkope huurwoningen de kosten van de salarissen met 8,5 procent stegen. De gemiddelde salariskosten bedragen ruim 170duizend euro.
De corporaties hebben de afgelopen twee jaar 35duizend goedkope woningen met een maandhuur tot 326 euro afgebroken, constateerde de Volkskrant eerder.
De corporaties hanteren sinds begin dit jaar nieuwe regels voor de beloning van directeuren. De hoogte van het vaste salaris wordt voor 40 procent bepaald door het aantal en de waarde van huizen ‘in transitie’, zo staat in de adviesregeling van de branchevereniging Aedes. Hoe meer gesloopt, verbouwd of bijgebouwd wordt, hoe hoger het inkomen. Het bijbouwen van dure woningen wordt extra beloond.
Een actieve sloper en bijbouwer verdient bruto ongeveer zestigduizend euro meer dan een directeur die de huizenvoorraad intact laat. Ook het aantal huurwoningen en enkele omgevingsfactoren bepalen mede de hoogte van het salaris. De tevredenheid van huurders of de kwaliteit van de dienstverlening speelt geen rol bij de vaste beloning.
Volgens voorzitter Wim van Leeuwen van Aedes beoogt het nieuwe beloningsmodel het ondernemerschap van directeuren te stimuleren. ‘Een ondernemende directeur neemt extra risico’s. Daar is de beloning op gebaseerd. Bouwen en slopen vragen bovendien extra inspanningen en kwaliteiten.’
Van Leeuwen kan zich niet voorstellen dat de prikkel huizen te slopen en te bouwen, averechts uitpakt. ‘Voor de sloop van huizen moeten allerlei afspraken met bijvoorbeeld gemeenten worden gemaakt. Dat doet een directeur niet in zijn eentje.’

Nog niet vergeten 1 : De nieuwjaarsbelofte

Want voor je het weet is het weer 30 december!

AD 30 december 2005:

ROTTERDAM - Corporatie ComWonen en de deelgemeente Feijenoord hebben meer tijd nodig voor het opstellen van de toekomstvisie voor Vreewijk. Vooral het felle bewonersprotest tegen sloop van het karakteristieke tuindorp hebben de corporatie pas op de plaats doen maken. Op zijn vroegst zal er in de tweede helft van 2006 een visie met plan van aanpak worden gepresenteerd. Het rommelde al een tijdje in Vreewijk omdat geruchten de ronde deden dat corporatie ComWonen sloop in gedachten had voor een deel van het woningbezit in het tuindorp op Zuid. De corporatie heeft steeds gezegd dat deze conclusie te voorbarig is omdat nog niet bekend is gemaakt welke koers de corporatie wil varen met het woningbezit in Vreewijk. De deelgemeente liet bij monde van dagelijks bestuurde Emile Klep weten dat behoud van het huidige tuindorp voorop stond en dat sloop alleen in beeld zou komen als er zwaarwegende argumenten zijn. Eind dit jaar had het plan van aanpak voor Vreewijk er moeten liggen. Nu hebben corporatie en deelgemeente laten weten dat ze 'heel serieus willen omgaan met de signalen die de wijkbewoners de afgelopen tijd gaven over de wijkvisie'. Om dit te kunnen doen, is volgens hen meer tijd nodig.De corporatie laat in het voorjaar een onafhankelijk onderzoeksbureau vraaggesprekken in de wijk houden om een beeld te krijgen van de wensen van de huurders. Ook worden alle feiten en cijfers over de wijk, de woningen en de mensen op een rij gezet. Al deze gegevens zullen samen met de uitkomsten van de vraaggesprekken en de resultaten van een bouwkundig onderzoek de basis vormen van de plannen voor de wijk. Com Wonen en de deelgemeente gaan ervan uit dat in de tweede helft van 2006 de wijkvisie met het plan van aanpak aan de bewoners kan worden gepresenteerd. Bron: AD

Bree & Maarland & Klaphek & Langegeer in Maasstad

Klik op de afbeelding voor een vergroting.

Interview met Henk Riethoff en 84-jarige bewoonster Maarland

http://217.149.193.67:8080/ramgen/audio/juli2006/05-07-Actiegroep_Vreewijk.rm

Bericht op www.rijnmond.nl

Regionieuws » Nieuws
Actiecomité voor Vreewijk
Bewoners van de Bree, Langegeer, Maarland en Klaphek in Vreewijk in Rotterdam hebben een actiecomité opgericht tegen de sloop van hun woningen.

Woningcorporatie Com.wonen presenteerde op 19 juni plannen voor een complex van 120 tot 140 ouderenwoningen in Vreewijk. Daar bleek dat 85 woningen in de wijk gesloopt moeten worden.

Over achttien maanden moet alles leegstaan. Nu is achttien maanden een redelijke termijn om de woning te verlaten, maar na navraag te hebben gedaan, bleek dat Com.Wonen helemaal geen concrete plannen met de straten had. De vraag rijst dan bij de bewoners waarom ze er binnen achttien maanden uit moeten. Zolang er geen concrete plannen zijn, zal de actiegroep zich verzetten tegen de sloop van de woningen.