Nog niet vergeten 2: Spekken van het salaris van directie Com.Wonen?
Uit de Volkskrant van 19 augustus 2005:
Sloopbonus voor directie van woningcorporaties
Van onze verslaggevers Merijn Rengers, Xander van Uffelen
AMSTERDAM - Directeuren van woningcorporaties die veel goedkope huurhuizen slopen, krijgen een hoger salaris. De financiële prikkel om huizen te slopen, een ‘sloopbonus’, is opgenomen in de beloningsregels van de brancheorganisatie Aedes.
Uit onderzoek van de Volkskrant onder de grootste vijftig corporaties blijkt dat de inkomensstijging van directeuren nauw samenhangt met de mate waarin werd gesloopt en verbouwd. De gemiddelde salariskosten van een directeur stegen in 2004 met 6 procent, terwijl bij de grootste tien slopers van goedkope huurwoningen de kosten van de salarissen met 8,5 procent stegen. De gemiddelde salariskosten bedragen ruim 170duizend euro.
De corporaties hebben de afgelopen twee jaar 35duizend goedkope woningen met een maandhuur tot 326 euro afgebroken, constateerde de Volkskrant eerder.
De corporaties hanteren sinds begin dit jaar nieuwe regels voor de beloning van directeuren. De hoogte van het vaste salaris wordt voor 40 procent bepaald door het aantal en de waarde van huizen ‘in transitie’, zo staat in de adviesregeling van de branchevereniging Aedes. Hoe meer gesloopt, verbouwd of bijgebouwd wordt, hoe hoger het inkomen. Het bijbouwen van dure woningen wordt extra beloond.
Een actieve sloper en bijbouwer verdient bruto ongeveer zestigduizend euro meer dan een directeur die de huizenvoorraad intact laat. Ook het aantal huurwoningen en enkele omgevingsfactoren bepalen mede de hoogte van het salaris. De tevredenheid van huurders of de kwaliteit van de dienstverlening speelt geen rol bij de vaste beloning.
Volgens voorzitter Wim van Leeuwen van Aedes beoogt het nieuwe beloningsmodel het ondernemerschap van directeuren te stimuleren. ‘Een ondernemende directeur neemt extra risico’s. Daar is de beloning op gebaseerd. Bouwen en slopen vragen bovendien extra inspanningen en kwaliteiten.’
Van Leeuwen kan zich niet voorstellen dat de prikkel huizen te slopen en te bouwen, averechts uitpakt. ‘Voor de sloop van huizen moeten allerlei afspraken met bijvoorbeeld gemeenten worden gemaakt. Dat doet een directeur niet in zijn eentje.’
posted by Bree & Maarland @ 18:02
2 comments
2 Comments:
PvdA wil geen tweede Nieuw Crooswijk in Vreewijk
Di 11 Jul 2006 - redactie
In een aantal straten in Vreewijk heerst veel ongenoegen over de sloopplannen van corporatie Com.wonen. Bewoners weten niet waar ze aan toe zijn, worden niet betrokken en er zit weinig visie achter de plannen van de corporatie. PvdA raadslid Duco Hoogland: ‘Wij zien een totaal gebrek aan visie bij de plannen van Com.wonen, zij mogen zich wel eens achter de oren krabben over nut en noodzaak van de plannen. De sloopplannen mogen wat ons betreft in de vuilnisbak zolang er niet naar alternatieven wordt gekeken’.
De PvdA vindt om een aantal redenen dat de plannen tot sloop moeten worden stilgelegd. Er zit geen onderliggende visie in de plannen van de corporatie Com.wonen. Zo wordt het niet duidelijk waarom er ouderenwoningen juist op deze plek gebouwd moeten worden. Alternatieve plekken in de omgeving zijn niet bekeken. Daarnaast zijn de bewoners niet betrokken bij de plannen van de corporatie. Er zijn in de afgelopen tijd zelfs nog huurwoningen uitgegeven zonder dat de bewoners van tevoren op de hoogte waren van de sloopplannen. We hebben blijkbaar weinig geleerd van de slechte communicatie met de bewoners in Nieuw Crooswijk.
‘Wij willen geen 2e Nieuw Crooswijk in Vreewijk. Belangrijk voor ons is dat er gekeken wordt naar de kwaliteit van de woningen. De goede woningen moeten we laten staan, slechte woningen kunnen worden gesloopt. Dit lijkt in Vreewijk niet te gebeuren’, aldus Hoogland.
Duco Hoogland heeft het college van Burgemeesters en Wethouders schriftelijke vragen gesteld om opheldering van de situatie.
De vragen zoals gesteld:
Aan het College van Burgemeester en Wethouders
Coolsingel 40
3011 AD Rotterdam
Schriftelijke vragen cf art. 19 van het Reglement van Orde
Betreft: Vreewijk
Rotterdam, 06 juli 2006
Geacht College,
Onlangs ontvingen wij berichten over de gang van zaken met betrekking tot sloop van woningen in de wijk Vreewijk.
Het bericht dat wij ontvingen gaat over huurwoningen, aan de Bree, Langegeer, Maarland en Klaphek. Naar aanleiding van de berichten hebben wij de volgende vragen:
In hoeverre bent u al bekend met de toekomstplannen voor dit gebied?
Hoever is de wijkvisie Vreewijk inmiddels gevorderd?
In hoeverre stroken de sloopplannen van com.wonen met de wijkvisie van het gebied waarin de straten liggen?
In hoeverre en op welke wijze heeft de woningcorporatie de voorgenomen plannen gecommuniceerd met haar bewoners?
Is er sprake geweest van participatie van bewoners en wat is uw mening over de wijze waarop deze heeft plaatsgevonden?
Bewoners in het gebied lijken weinig vertrouwen te hebben in com.wonen (serviceverlening, inspraak)
Hoe is volgens u de woningcorporatie aan te sporen om beter te presteren?
In hoeverre is er sprake van het uitgeven van huurwoningen door com.wonen in dit gebied, waarvan bekend was dat ze op korte termijn gesloopt zouden gaan worden?
Wat is uw mening hierover en hoe denkt u over het schadevrij stellen van eventueel gedupeerden?
Waar ligt de bevoegdheid om het besluit te nemen te gaan slopen in het betreffende gebied? En wat is uw mening over de sloop?
Is er al een aanvraag tot wijziging van het bestemmingsplan ingediend waarin de toekomstplannen voor het gebied duidelijk worden?
Wij hebben begrepen dat het doel van de sloop is om ouderenhuisvesting in dit gebied te realiseren.
Hoe denkt u over het realiseren van ouderenhuisvesting elders in de wijk?
Zijn er garanties dat bewoners vervangende huisvesting in Vreewijk krijgen?
In akkoorden (bijv. raadsprogram Feijenoord) staat dat wanneer aangetoond wordt dat woningen bouwtechnisch nog steeds redelijk zijn, er niet gesloopt wordt.
Hoe staat het college hier tegenover in dit geval?
Com.Wonen heeft in haar jaarverslag 2005 aangegeven dat zij staat voor “wijkkracht”.
Hoe beoordeelt u de verhouding tussen het handelen van Com.Wonen inzake de sloop in Vreewijk en hetgeen deze corporatie aangeeft voor te staan?
Met vriendelijke groet,
Duco Hoogland
PvdA wil geen tweede Nieuw Crooswijk in Vreewijk
Di 11 Jul 2006 - redactie
In een aantal straten in Vreewijk heerst veel ongenoegen over de sloopplannen van corporatie Com.wonen. Bewoners weten niet waar ze aan toe zijn, worden niet betrokken en er zit weinig visie achter de plannen van de corporatie. PvdA raadslid Duco Hoogland: ‘Wij zien een totaal gebrek aan visie bij de plannen van Com.wonen, zij mogen zich wel eens achter de oren krabben over nut en noodzaak van de plannen. De sloopplannen mogen wat ons betreft in de vuilnisbak zolang er niet naar alternatieven wordt gekeken’.
De PvdA vindt om een aantal redenen dat de plannen tot sloop moeten worden stilgelegd. Er zit geen onderliggende visie in de plannen van de corporatie Com.wonen. Zo wordt het niet duidelijk waarom er ouderenwoningen juist op deze plek gebouwd moeten worden. Alternatieve plekken in de omgeving zijn niet bekeken. Daarnaast zijn de bewoners niet betrokken bij de plannen van de corporatie. Er zijn in de afgelopen tijd zelfs nog huurwoningen uitgegeven zonder dat de bewoners van tevoren op de hoogte waren van de sloopplannen. We hebben blijkbaar weinig geleerd van de slechte communicatie met de bewoners in Nieuw Crooswijk.
‘Wij willen geen 2e Nieuw Crooswijk in Vreewijk. Belangrijk voor ons is dat er gekeken wordt naar de kwaliteit van de woningen. De goede woningen moeten we laten staan, slechte woningen kunnen worden gesloopt. Dit lijkt in Vreewijk niet te gebeuren’, aldus Hoogland.
Duco Hoogland heeft het college van Burgemeesters en Wethouders schriftelijke vragen gesteld om opheldering van de situatie.
De vragen zoals gesteld:
Aan het College van Burgemeester en Wethouders
Coolsingel 40
3011 AD Rotterdam
Schriftelijke vragen cf art. 19 van het Reglement van Orde
Betreft: Vreewijk
Rotterdam, 06 juli 2006
Geacht College,
Onlangs ontvingen wij berichten over de gang van zaken met betrekking tot sloop van woningen in de wijk Vreewijk.
Het bericht dat wij ontvingen gaat over huurwoningen, aan de Bree, Langegeer, Maarland en Klaphek. Naar aanleiding van de berichten hebben wij de volgende vragen:
In hoeverre bent u al bekend met de toekomstplannen voor dit gebied?
Hoever is de wijkvisie Vreewijk inmiddels gevorderd?
In hoeverre stroken de sloopplannen van com.wonen met de wijkvisie van het gebied waarin de straten liggen?
In hoeverre en op welke wijze heeft de woningcorporatie de voorgenomen plannen gecommuniceerd met haar bewoners?
Is er sprake geweest van participatie van bewoners en wat is uw mening over de wijze waarop deze heeft plaatsgevonden?
Bewoners in het gebied lijken weinig vertrouwen te hebben in com.wonen (serviceverlening, inspraak)
Hoe is volgens u de woningcorporatie aan te sporen om beter te presteren?
In hoeverre is er sprake van het uitgeven van huurwoningen door com.wonen in dit gebied, waarvan bekend was dat ze op korte termijn gesloopt zouden gaan worden?
Wat is uw mening hierover en hoe denkt u over het schadevrij stellen van eventueel gedupeerden?
Waar ligt de bevoegdheid om het besluit te nemen te gaan slopen in het betreffende gebied? En wat is uw mening over de sloop?
Is er al een aanvraag tot wijziging van het bestemmingsplan ingediend waarin de toekomstplannen voor het gebied duidelijk worden?
Wij hebben begrepen dat het doel van de sloop is om ouderenhuisvesting in dit gebied te realiseren.
Hoe denkt u over het realiseren van ouderenhuisvesting elders in de wijk?
Zijn er garanties dat bewoners vervangende huisvesting in Vreewijk krijgen?
In akkoorden (bijv. raadsprogram Feijenoord) staat dat wanneer aangetoond wordt dat woningen bouwtechnisch nog steeds redelijk zijn, er niet gesloopt wordt.
Hoe staat het college hier tegenover in dit geval?
Com.Wonen heeft in haar jaarverslag 2005 aangegeven dat zij staat voor “wijkkracht”.
Hoe beoordeelt u de verhouding tussen het handelen van Com.Wonen inzake de sloop in Vreewijk en hetgeen deze corporatie aangeeft voor te staan?
Met vriendelijke groet,
Duco Hoogland
Een reactie posten
<< Home